房屋租赁合同纠纷 （2019）渝02民终2868号

原告王必英与被告张金青签订《住房门市转让合同》，约定王必英代张金青履行《房屋租赁合同》约定的义务，即《住房门市转让合同》约定将《房屋租赁合同》为张金青设定的义务转移给王必英。债务的转移需债权人同意才能对债权人发生效力，本案中双方未能举示被告刘庚元同意的证据，故原告与被告张金青形成房屋租赁法律关系，二原告租赁合同的相对人仍为张金青，张金青抗辩是与刘庚元协商一致达成的合同，无事实依据，该院不予采纳。《合同法》第九十四条规定合同解除的法定条件：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”及第九十六条第一款规定了当事人行使解除权的方式：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”。该院认为，奉节县创文办牵头联合规划局、城管、环保局、市场监管局、街道社区多部门对永

原告王必英与被告张金青签订《住房门市转让合同》，约定王必英代张金青履行《房屋租赁合同》约定的义务，即《住房门市转让合同》约定将《房屋租赁合同》为张金青设定的义务转移给王必英。债务的转移需债权人同意才能对债权人发生效力，本案中双方未能举示被告刘庚元同意的证据，故原告与被告张金青形成房屋租赁法律关系，二原告租赁合同的相对人仍为张金青，张金青抗辩是与刘庚元协商一致达成的合同，无事实依据，该院不予采纳。《合同法》第九十四条规定合同解除的法定条件：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝02民终2868号上诉人(原审原告):赵洁,女,1977年6月26日出生,汉族,住重庆市奉节县。上诉人（原审原告）:王必英,女,1970年8月12日出生,汉族,住重庆市奉节县。二上诉人委托诉讼代理人：王治平，重庆环法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:张金青,女,1988年7月5日出生,汉族,住重庆市奉节县。委托诉讼代理人：曹启坤，重庆夔府律……