房屋租赁合同纠纷 （2015）浙湖民终字第644号

在城建公司于2015年1月27日起取得案涉房屋的所有权后，房屋所有人华明公司负有交付房屋的义务。案涉房屋由于华明公司与何小燕签订的《KTV经营承包合同》而被经营占用，华明公司对因其发包行为而致的案涉房屋占有使用，应向所有权人城建公司支付占有使用费。关于华明公司辩称何小燕并未全额交纳承包金的问题，系华明公司与何小燕之间的承包纠纷，与本案无涉，对此纠纷，华明公司可以另行主张。城建公司诉称要求何小燕与城建公司承担连带责任，于法无据，本院不予支持。综上，何小燕上诉主张成立，本院予以支持。原审判决部分不当，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销安吉县人民法院（2015）湖安民初字第537号民事判决；二、安吉县华明娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内支付安吉县城市建设发展有限公司占用使用费743955.4元；三、驳回安吉县城市建设发展有限公司的其他诉讼请求。如果安吉县华明娱乐有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1170

在城建公司于2015年1月27日起取得案涉房屋的所有权后，房屋所有人华明公司负有交付房屋的义务。案涉房屋由于华明公司与何小燕签订的《KTV经营承包合同》而被经营占用，华明公司对因其发包行为而致的案涉房屋占有使用，应向所有权人城建公司支付占有使用费。关于华明公司辩称何小燕并未全额交纳承包金的问题，系华明公司与何小燕之间的承包纠纷，与本案无涉，对此纠纷，华明公司可以另行主张。城建公司诉称要求何小燕与城建公司承担连带责任，于法无据，本院不予支持。综上，何小燕上诉主张成立，本院予以支持。原审判决部分不当，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙湖民终字第644号上诉人（原审被告）：何小燕。委托代理人：陈国芳、王锦秋，浙江振源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安吉县城市建设发展有限公司，住所地安吉县递铺镇昌硕东路1幢。法定代表人：周江龙，该公司董事长。委托代理人：王义，浙江求直律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安吉县华明娱乐有限公司，住所地安吉县递铺镇胜利西路与天荒坪路交叉口……