商品房预售合同纠纷 （2015）宜中民四终字第88号

本案争议焦点：1、被上诉人肖学文是否有权出售本案诉争的房屋的问题；2、被上诉人肖学文出售房屋是否是代理行为问题。一、关于被上诉人肖学文是否有权出售本案诉争的房屋的问题。根据双方当事人《债务清偿协议》第一条（三）、第二条（二）2、第四条（一）及《内部承包协议》的约定，被上诉人肖学文负责家和居商住楼小区工程的全部投资，上诉人赣西公司协助被上诉人肖学文办理该工程的全部手续及房屋预售、销售许可证，并为购房户办理产权证。上诉人赣西公司不得对被上诉人肖学文的使用、占有、收益、处分行为设置障碍。上诉人赣西公司在一、二审中对上述两份协议的内容及效力均予以了确认，且本案争议房屋的《商品房买卖合同》签订时间为2013年6月15日，也符合《债务清偿协议》约定的出售时间。故上诉人赣西公司主张应根据合同约定为购房户办理产权证，其争议房屋仅能由其出售的上诉请求缺乏事实与法律依据，本院不予支持。二、关于被上诉人肖学文出售房屋是否是代理行为问题。根据《内部承包协议》及《债权债务协议》约定，被上诉人对本案诉争房屋拥有处分权，其出售诉争房屋行为不属于代理行为，而是对其实际拥有的不动产进行处分的行为。故上诉人主张被上诉人肖

本案争议焦点：1、被上诉人肖学文是否有权出售本案诉争的房屋的问题；2、被上诉人肖学文出售房屋是否是代理行为问题。一、关于被上诉人肖学文是否有权出售本案诉争的房屋的问题。根据双方当事人《债务清偿协议》第一条（三）、第二条（二）2、第四条（一）及《内部承包协议》的约定，被上诉人肖学文负责家和居商住楼小区工程的全部投资，上诉人赣西公司协助被上诉人肖学文办理该工程的全部手续及房屋预售、销售许可证，并为购房户办理产权证。上诉人赣西公司不得对被上诉人肖学文的使用、占有、收益、处分行为设置障碍。上诉人赣西公司在一、二审中对上述两份协议的内容及效力均予以了确认，且本案争议房屋的《商品房买卖合同》签订时间为20

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜中民四终字第88号上诉人（原审被告）：江西省宜春市赣西房地产开发有限公司，住所地宜春市袁州区宜阳北路151号。法定代表人：何军，该公司董事长。委托代理人：周文茂，江西同茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：甘勇，男。被上诉人（原审原告）：熊慧琳，女，系甘勇妻子。共同委托代理人：杨道根，江南宇，江西华晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肖……