借款合同纠纷 （2019）吉0202执异187号
裁判要旨
案外人对涉案房屋提出的异议请求，属于案外人对执行标的提出的异议，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定进行审查。 本案系金钱债权的执行，买受人作为案外人提出的执行异议。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 根据本案查明事实，案外人在法院查封之前签订了房产买卖合同并已交付约定的价款，且占有了该不动产。 该房屋已交由异议人王斌居住至今，因该房屋系银行按揭贷款房屋，故一直未能办理更名过户，申请人王斌一直在按月偿还银行房屋贷款，案外人对于涉案房屋未办理过户登记手续不具有过错，属于非自身原因未办理过户登记，故作为房屋买受人的案外人已经就执行标的享有足以排除强制执行的物权期待权，故应当中止执行涉案房屋。 依照
摘要
王斌对张春博与康静、张伟、高光伟、王武明借款合同纠纷执行一案执行异议执行裁定书
正文（节选）
吉林省吉林市昌邑区人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉0202执异187号异议人（案外人）：王斌，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。 委托诉讼代理人：李晓红，吉林圣力律师事务所律师。 申请执行人：张春博,住吉林省吉林市丰满区。 被执行人：康静,住吉林省吉林市昌邑区。 被执行人：张伟,住吉林省吉林市龙潭区。 被执行人：高光伟,住吉林省吉林市昌邑区。 被执行人：王武明,住吉林省吉林市龙潭区。 本院在执行申……