相邻关系纠纷 （2014）珠中法民三终字第158号

何玉顺的房产位于吉水路28号2栋5单元101在楼下，张海静的房产位于301在楼上，双方为上下连接相邻。楼上301房因无人居住，疏于管理，在经历大风大雨后导致积水未能及时排放而渗漏到楼下的101房。审理中，原审法院根据当事人的申请依法委托广州市仲恒房屋安全鉴定有限公司对涉案房屋的漏水原因进行鉴定；委托广州市华盟价格事务所有限公司对渗漏水维修费用进行价格评估两公司已相继分别作出《鉴定报告》和《价格评估报告书》。何玉顺对两报告的结论意见无异议，张海静对《鉴定报告》无异议，虽对《价格评估报告书》的评估资质提出疑虑，但并未提出相反的证据予以证明，原审法院对此予以认定。本案事实清楚，责任分明，根据上述事实和报告书的结论性意见，张海静应赔偿何玉顺101房屋渗漏水的维修费总价人民币116254元。至于何玉顺请求该项费用共计219922.5元的依据不足，原审法院予以部分支持。至于张海静提出应扣减房屋原装修使用折旧费问题。原审法院认为，《价格评估报告书》载明的是101房屋渗漏水的维修费，并不是指重置的装修费用，不存在折旧问题，因此，张海静的此项辩解意见理据不足，原审法院不予支持。关于何玉顺请求因房屋修葺期

何玉顺的房产位于吉水路28号2栋5单元101在楼下，张海静的房产位于301在楼上，双方为上下连接相邻。楼上301房因无人居住，疏于管理，在经历大风大雨后导致积水未能及时排放而渗漏到楼下的101房。审理中，原审法院根据当事人的申请依法委托广州市仲恒房屋安全鉴定有限公司对涉案房屋的漏水原因进行鉴定；委托广州市华盟价格事务所有限公司对渗漏水维修费用进行价格评估两公司已相继分别作出《鉴定报告》和《价格评估报告书》。何玉顺对两报告的结论意见无异议，张海静对《鉴定报告》无异议，虽对《价格评估报告书》的评估资质提出疑虑，但并未提出相反的证据予以证明，原审法院对此予以认定。本案事实清楚，责任分明，根据上述事实

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第158号上诉人（原审被告）：张海静，女，1970年8月19日出生，香港居民，现住珠海市。委托代理人：刘青，广东晨光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何玉顺，女，汉族，1971年1月10日出生，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：梁惠洪，男，汉族，1967年9月1日出生，住广东省珠海市。委托代理人：王争，广东广和（珠海）律师事务……