房屋租赁合同纠纷 （2015）徐民终字第690号

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。建行徐州分行作为租赁房屋的权利人，在对房屋进行拍卖处理后，应及时办理房屋的交接手续，配合张彩红与新房主进行交接，而不应置之不理，致使张彩红因权属不明、交接无门而无法经营，产生损失，建行徐州分行在与张彩红履行租赁合同的过程中已构成违约。建行徐州分行房屋经过拍卖出售给岳旭、常雅南，作为租赁房屋权利人的建行徐州分行在租赁合同履行过程中，也有保持租赁物符合合同约定使用状态的义务。因岳旭、常雅南主张权利，致使张彩红作为承租人不能对租赁物使用和收益，并因租赁房屋的权属争议而多次发生与岳旭、常雅南之间的争执，致使租赁房屋无法正常使用，张彩红作为承租人有权解除合同，张彩红要求解除租赁合同符合法定解除条件，应予以支持。张彩红起诉时，建行徐州分行与常雅南、岳旭已经就涉案房屋进行交接，租赁关系已转移至张彩红与常雅南、岳旭之间，故应解除张彩红与常雅南、岳旭的房屋租赁合同关系。张彩红作为承租人在使用租赁房屋期间，为了使租赁物符合使用权益的目的，对房屋进行了装饰装修，以改善租赁物的功效，使其价值提升，使出租人从承租人支出的该项费用中得到利益。现租赁合同尚未到

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。建行徐州分行作为租赁房屋的权利人，在对房屋进行拍卖处理后，应及时办理房屋的交接手续，配合张彩红与新房主进行交接，而不应置之不理，致使张彩红因权属不明、交接无门而无法经营，产生损失，建行徐州分行在与张彩红履行租赁合同的过程中已构成违约。建行徐州分行房屋经过拍卖出售给岳旭、常雅南，作为租赁房屋权利人的建行徐州分行在租赁合同履行过程中，也有保持租赁物符合合同约定使用状态的义务。因岳旭、常雅南主张权利，致使张彩红作为承租人不能对租赁物使用和收益，并因租赁房屋的权属争议而多次发生与岳旭、常雅南之间的争执，致使租赁房屋无法正常使用，张彩红作为承租人有

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第690号上诉人（原审被告）中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地本市解放北路1号。负责人肖作华，该行副行长。委托代理人王琳，该行员工。委托代理人刘庆保，该行员工。被上诉人（原审原告）张彩红，无业。委托代理人王珑，江苏金华星律师事务所律师。委托代理人马玉梅，江苏金华星律师事务所律师。原审被告常雅南，无业。原审被告岳旭，无业。共同委托代……