商品房预售合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第06882号

于文才、陈启英、五洲公司签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，本院予以确认。根据《合同》及《补充协议》的相关约定，条件成就时，五洲公司负有在约定期限办理讼争房屋产权登记申请的义务。现就本案于文才、陈启英的诉讼请求及五洲公司的抗辩意见分别评析如下。对于于文才、陈启英要求五洲公司办理讼争房屋《房地产权证》的申请诉讼请求。对于五洲公司抗辩并不当然负有申请房产证义务的意见，《补充协议》第八条约定于文才、陈启英为讼争房屋办理产权证申请人，如委托五洲公司代为办理产权证的，应提交相关资料，否则办理房产证的期限相应顺延；第七条关于接房的约定，五洲公司将房屋交付于文才、陈启英的前提为于文才、陈启英付清了全部房款、契税、办理产权的相关费用、提供委托代办产权和抵押登记所资料、办理物业相关手续等。于文才、陈启英在接房时已经付清了全部购房款，并支付转让手续费、契税等费用，履行了相应的支付购房款、契税、办理产权的相关费用、办理相关物业手续等义务，五洲公司也在结算后将房屋交付于文才、陈启英，结合《补充协议》第七条的约定，于文才、陈启英主张在接房时提交了委托办证相关手续具有合理性，五洲公司

于文才、陈启英、五洲公司签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，本院予以确认。根据《合同》及《补充协议》的相关约定，条件成就时，五洲公司负有在约定期限办理讼争房屋产权登记申请的义务。现就本案于文才、陈启英的诉讼请求及五洲公司的抗辩意见分别评析如下。对于于文才、陈启英要求五洲公司办理讼争房屋《房地产权证》的申请诉讼请求。对于五洲公司抗辩并不当然负有申请房产证义务的意见，《补充协议》第八条约定于文才、陈启英为讼争房屋办理产权证申请人，如委托五洲公司代为办理产权证的，应提交相关资料，否则办理房产证的期限相应顺延；第七条关于接房的约定，五洲公司将房屋交付于文才、陈启英的前提为

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝五中法民终字第06882号上诉人（原审被告）荣昌县五洲五金装饰城有限公司，住所地重庆市荣昌区板桥工业园区迎宾大道。法定代表人舒策丸，董事长。委托代理人贾飞，系该公司员工。委托代理人蒋愉平，重庆锦扬律师事务所律师。被上诉人(原审原告)于文才。被上诉人(原审原告)陈启英。委托代理人张代玉，重庆川伟律师事务所律师。委托代理人蓝一川，重庆川伟律师事务所……