房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终4735号

姜学勤、金盛公司签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，合法有效，双方均应严格依约履行。金盛公司租赁商铺，应按时向姜学勤支付租金，金盛公司拖欠租金，显然不当，对于姜学勤主张要求金盛公司支付租金的请求，予以支持。双方确认由金盛公司代扣代缴相关税款，金盛公司应付姜学勤自2016年4月1日起至2016年12月31日的租金金额为25,644元。由于金盛公司长期拖欠租金不付，违反了合同约定，已构成违约，应承担违约责任。合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，应向姜学勤支付20万元违约金。现姜学勤自愿大幅调低违约金金额，仅主张2万元违约金，对此可予支持。金盛公司要求再行调低或免除违约金的意见，不予采纳。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一、二款之规定，于二〇一六年十二月十六日作出判决：一、金盛公司于判决生效之日起十日内支付姜学勤自2016年4月1日起至2016年12月31日止的租金25,644元；二、金盛公司于判决生效之日起十日内支付姜学勤违约金20,000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当

姜学勤、金盛公司签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，合法有效，双方均应严格依约履行。金盛公司租赁商铺，应按时向姜学勤支付租金，金盛公司拖欠租金，显然不当，对于姜学勤主张要求金盛公司支付租金的请求，予以支持。双方确认由金盛公司代扣代缴相关税款，金盛公司应付姜学勤自2016年4月1日起至2016年12月31日的租金金额为25,644元。由于金盛公司长期拖欠租金不付，违反了合同约定，已构成违约，应承担违约责任。合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，应向姜学勤支付20万元违约金。现姜学勤自愿大幅调低违约金金额，仅主张2万元违约金，对此可予支持。

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4735号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：付先来，男，上海金盛家居市场经营管理有限公司员工。被上诉人（原审原告）：姜学勤，男，1965年12月6日出生，汉族，住浙江省温岭市。上诉人上海金盛家居市场经营管理有限公司（以下简称金……