房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）鲁08民终3876号

本案争议房产主房四间为原告李茂玉出资所建，配房及附属设施为第三人李秀玲一家人出资建设，事实清楚，故案涉房产地上建筑物应为原告李茂玉与第三人李秀玲的共有财产。根据法律规定，共有分为按份共有和共同共有，按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务；共同共有人对共有财产共同享有权利，承担义务。本案中，不论原告李茂玉与第三人李秀玲对该共有财产是按份共有还是共同共有，原告李茂玉在未经财产共有人李秀玲同意的情况下，与被告老李寨村民委员会签订了《房屋征收补偿安置协议书》，对其中李秀玲的财产部分系无权处分，在李秀玲拒绝追认的情况下，该协议应属于无效合同，原告不能依此合同主张案涉房产的全部所有权。虽然原告举证证明案涉房产已于2006年4月15日的《房产宅基划分协议书》及2012年3月19日《关于茂玉哥宅基证保证书》中约定全部归原告所有，但原告李茂玉一直未在该村居住，且户籍亦不在该村，不属于该村集体经济组织成员，《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第九条规定：“国有土地

本案争议房产主房四间为原告李茂玉出资所建，配房及附属设施为第三人李秀玲一家人出资建设，事实清楚，故案涉房产地上建筑物应为原告李茂玉与第三人李秀玲的共有财产。根据法律规定，共有分为按份共有和共同共有，按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务；共同共有人对共有财产共同享有权利，承担义务。本案中，不论原告李茂玉与第三人李秀玲对该共有财产是按份共有还是共同共有，原告李茂玉在未经财产共有人李秀玲同意的情况下，与被告老李寨村民委员会签订了《房屋征收补偿安置协议书》，对其中李秀玲的财产部分系无权处分，在李秀玲拒绝追认的情况下，该协议应属于无效合同，原告不能依此合同主张案涉房产的全部所有权。虽然

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁08民终3876号上诉人（原审原告）：李茂玉，男，1935年2月13日出生，汉族，城镇居民，住内蒙古自治区包头市昆都仑区。委托诉讼代理人：李祥臣（系李茂玉之子），男，1963年11月14日出生，汉族，住内蒙古包头市青山区。委托诉讼代理人：程相伟，山东郭鲁涛律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：李秀玲，女，1935年10月23日出生，汉族，农民……