房屋租赁合同纠纷 （2014）达中民终字第64号

原告张佳明与被告张维利签订的《门市出租协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《门市出租协议》明确约定“门市经营期前5年内可以转让，必须通知甲方在场”，被告张维利在未通知原告张佳明在场、未征得原告张佳明同意的情况下，擅自将门市第二层转租给第三人陈小凤使用，并收取转租房屋租金，属违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，被告张维利与第三人陈小凤签订的《转租商业房合同》无效，应予解除。被告张维利收取第三人陈小凤次承租第二层楼租金计72100元，应当返还与原告张佳明。原告张佳明要求终止原、被告签订的《门市出租协议》的理由成立，其主张予以支持；被告张维利、第三人陈小凤应将其承租及次承租的解放街36―42号共5间门市（整栋）交还给原告张佳明；原告张佳明要求被告向原告支付违约金20000元的主张，因无合同约定，其主张不予支持；原告张佳明要求被告立即支付到期租金的理由成立，其主张应支付租金金额为160415元，但对该160415元金额没有提供依据证明；《门

原告张佳明与被告张维利签订的《门市出租协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《门市出租协议》明确约定“门市经营期前5年内可以转让，必须通知甲方在场”，被告张维利在未通知原告张佳明在场、未征得原告张佳明同意的情况下，擅自将门市第二层转租给第三人陈小凤使用，并收取转租房屋租金，属违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，被告张维利与第三人陈小凤签订的《转租商业房合同》无效，应予解除。被告张维利收取第三人陈小凤次承租第二层楼租金计72100元，应当返还与

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）达中民终字第64号上诉人（原审被告）张维利。委托代理人（特别授权）李建华，四川法之缘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张佳明。委托代理人（特别授权）ＸＸ轩，四川星源律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）陈小凤。委托代理人（特别授权）罗清，四川星源律师事务所律师。上诉人张维利因与被上诉人张佳明、陈小凤房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省大竹县人民法……