房屋租赁合同纠纷 （2018）黔01民终873号
裁判要旨
本案认定的事实关键在于被告与第三人张伟所签订的《承包经营合同》是否是一种转租行为？首先，承包经营是基于民法的委托代理关系，而转租则是转移使用权的租赁关系；其次，在承包经营期间，发包人授权承包人代表自己从事经营、管理事务，承包人对外从事的一切经营活动均是以发包人的名义进行，承包人也应该以发包人的营业执照对外经营，而在转租关系中，承租人将房屋转租于次承租人，双方间仅为房屋使用权租赁关系，次承租人以自己的名义对外进行经营活动。而在本案中，被告与第三人虽以承包经营方式签订《承包经营合同》，但双方实际并非一种承包经营关系，因第三人张伟签订合同后，以“青岩人家”为名进行了经营，并管理使用该房屋，且拟用“青岩人家”办理独立的营业执照，并非在被告商号为“三自茶苑”下以被告名义对外经营。根据第三人张伟的陈述，可知其签订《承包经营合同》的目的，实际是承租该房屋进行独立经营。另，从双方《承包经营合同》约定的“……如乙方私自绕过甲方与房东对房屋的使用权产生任何不良情况……”等词语推断，被告是为了规避法律而将该转租行为以承包经营的方式来签订相关合同。故一审法院认定，被告姚本泉与第三人张伟所签订的《承包经营合同》
摘要
姚本泉、王锋房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终873号上诉人（原审被告）：姚本泉，男，1973年2月26日出生，侗族，住贵州省贵阳市南明区。上诉人（原审被告）：王锋，男，1976年4月27日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。上诉人（原审被告）：李静雯，女，1986年1月30日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。上诉人（原审被告）：张凭萍，女，1992年9月12日出生，汉族，住贵州省……