房屋租赁合同纠纷 （2019）琼0108民初1337号
裁判要旨
一、关于租赁合同的效力及解除问题。 原告与被告经充分协商在平等互利基础上签订的《房屋租赁合同》，体现双方的真实意思，主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 该合同对双方具有约束力，双方应依约全面履行。 合同签订后，原告将铺面交付被告经营使用，被告亦向原告交付租金，合同已正常履行。 然而被告仅支付截止2017年11月的租金，之后的租金拖欠至今未付，已构成违约。 原告于2018年8月9日向被告送达《解除合同通知书》，以被告违约为由明确提出解除合同，原告的要求符合租赁合同第十一条关于单方解除合同的约定以及合同法相关规定，故原告要求确认租赁合同于2018年8月9日解除，于法有据，应予以支持。 该合同因被告违约而提前解除，不涉及租赁期满后优先承租权问题，被告关于继续履行租赁合同的意见，无事实与法律依据，本院不予采纳。 合同解除后，被告应当将租赁合同约定的租赁房屋返还给原告。 二、《房屋租赁合同》于2018年8月9日解除，被告仅支付至2017年11月止的租金，2017年12月至合同解除之日的租金未支付，经核算，该期间的租金共计498000元，被告应予支付原告。 合同解除后至
摘要
海南省公安厅与王某2房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海南省海口市美兰区人民法院 民事判决书 （2019）琼0108民初1337号 原告：海南省公安厅，住所地海口市滨涯路9号，统一社会信用代码14600000081738704。 法定代表人：范某，厅长。 委托诉讼代理人：刘某，海南维特律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王某1，海南维特律师事务所律师。 被告：王某2，男，1964年3月7日出生，汉族，住海口市，公民身份号码×××。 原告海南省……