房屋租赁合同纠纷 （2015）永中法民二终字第665号

根据原、被告2014年签订了《门面房租赁合同》第八条的约定“甲方因政策收回铺面经营权或城市改造、甲方按乙方的实际经营天数退还租金余额和经甲方同意的铺面装修费”之规定，实指是租赁期内甲方收回门面的约定，而本案是双方租赁期满新田县幼儿园要求收回门面，该条约定不适用本案；新田县幼儿园只要不违反法律、合同约定收回门面是其自由，何况新田县幼儿园明确表示因教学自用需要，需收回房屋，梁勇不能以自已的揣测理由干涉新田县幼儿园收回租赁期满的门面；国家对下岗职工等弱势群体主要通过政策、资金、就业等方面进行扶持，但亦不能违反法律规定，根据我国民事法律确立的平等、自愿、公平、诚实信用的原则，在合同法律关系中双方均具有平等的法律地位，一方不得将自己的意志强加给另一方，因新田县幼儿园在房屋租赁合同到期后已要求梁勇退还门面即原告已以明示的方式告知梁勇不同意续租，且新田县幼儿园是学前教育机构，亦不属于扶持、就业保障下岗职工的法定机关，故梁勇的主张于法无据，法院不予支持。二、关于新田县幼儿园的损失认定。梁勇虽在房屋租赁合同到期后未退还门面，新田县幼儿园已于2015年7月1日向梁勇送达了门面到期收回通知，并要求梁勇于十日

根据原、被告2014年签订了《门面房租赁合同》第八条的约定“甲方因政策收回铺面经营权或城市改造、甲方按乙方的实际经营天数退还租金余额和经甲方同意的铺面装修费”之规定，实指是租赁期内甲方收回门面的约定，而本案是双方租赁期满新田县幼儿园要求收回门面，该条约定不适用本案；新田县幼儿园只要不违反法律、合同约定收回门面是其自由，何况新田县幼儿园明确表示因教学自用需要，需收回房屋，梁勇不能以自已的揣测理由干涉新田县幼儿园收回租赁期满的门面；国家对下岗职工等弱势群体主要通过政策、资金、就业等方面进行扶持，但亦不能违反法律规定，根据我国民事法律确立的平等、自愿、公平、诚实信用的原则，在合同法律关系中双方均具有

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民二终字第665号上诉人（原审被告）梁勇。被上诉人（原审原告）新田县幼儿园。法定代表人段小青。委托代理人黄国新。上诉人梁勇因与被上诉人新田县幼儿园房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省新田县人民法院（2015）新法民二初字第168号民事判决，于2015年10月25日提起上诉。原审人民法院于2015年11月24日移送案卷。本院同日受理后，依法由审……