房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终6076号

钱俊、毛静于2020年6月6日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，对双方均具有约束力，理应严格按约履行，否则需承担相应的违约责任。毛静于9月6日搬出房屋(钱俊知晓)应视为客观上发生了解除合同的事实，但毛静主张因极端天气导致个别房间漏水而解除合同，不符合双方合同约定的严重影响毛静使用的情况，亦不符合无法实现合同目的的法定解除情形。故毛静应承担相应的违约责任或赔偿钱俊相应的损失，故毛静主张返还全部租金，法院难以支持。综合考虑毛静实际已使用时间、钱俊之投入、因毛静单方面解除导致钱俊再次寻租期间的租金损失，钱俊已对毛静补偿金额等因素，酌情再由钱俊返还毛静15，000元。一审法院判决：钱俊于判决生效之日起十日内返还毛静租金15，000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人均无新证据提交。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，毛静与钱俊所签租赁合同约定，交付的房屋不符合合同约定并严重影响毛静使用的，毛静有权单方解除合同。然从本案毛静的举证情况来看，尚不足以认定

钱俊、毛静于2020年6月6日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，对双方均具有约束力，理应严格按约履行，否则需承担相应的违约责任。毛静于9月6日搬出房屋(钱俊知晓)应视为客观上发生了解除合同的事实，但毛静主张因极端天气导致个别房间漏水而解除合同，不符合双方合同约定的严重影响毛静使用的情况，亦不符合无法实现合同目的的法定解除情形。故毛静应承担相应的违约责任或赔偿钱俊相应的损失，故毛静主张返还全部租金，法院难以支持。综合考虑毛静实际已使用时间、钱俊之投入、因毛静单方面解除导致钱俊再次寻租期间的租金损失，钱俊已对毛静补偿金额等因素，酌情再由钱俊返还毛静15，000元。一审法院判决：钱俊于判决生效之

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终6076号上诉人(原审原告)：毛静，女，1969年12月31日出生，汉族，住上海市闵行区。被上诉人(原审被告)：钱俊，女，1993年7月22日出生，汉族，住上海市崇明区。上诉人毛静因与被上诉人钱俊房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市崇明区人民法院(2021)沪0151民初1320号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月8日立案后，依……