房屋租赁合同纠纷 （2018）苏02民终145号
裁判要旨
张国忠与王小东间的租房协议是双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应依法认定合法有效。王小东不及时结清所欠租金致成纠纷应负相应的民事责任。因该租房协议约定租房期限虽为2009年4月1日至2009年9月30日止，租金为5000元，但后继续租用应视为不定期租赁，故原租赁协议仍有效，张国忠主张租金仍按10000元一年计算并无不当，该院予以支持。至于张国忠主张其第二年将楼上出租给王小东，租金为每年500元，因该协议中并未对楼上部分进行约定，也未提供其他证据证明，故其该部分主张该院不予支持。至于租金计算终止点，张国忠主张计算至2015年4月30日由其所在村村委及左邻右舍证实，且庭审中经该院再三询问王小东到底租屋多长时间及已支付了多少租金及租金已付到何时？但王小东均表明不清楚，故张国忠的主张该院予以采信。经计算王小东尚结欠的租金计算为21666.7元(2013年4月1至2015年4月30日止,按年租金10000元计算),该院予以支持，其余请求因缺乏相应证据证明，该院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决：一、王小东于判决发生法律效力之日起三日内向张
摘要
张国忠与王小东房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏02民终145号上诉人（一审被告）：王小东,男,1972年12月27日生,汉族，住无锡市北塘区。被上诉人（一审原告）：张国忠,男,1966年1月2日生,汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：刘洪艳，无锡市惠山区新世纪法律服务所法律工作者。上诉人王小东因与被上诉人张国忠房屋租赁合同纠纷一案，不服无锡市惠山区人民法院（2017）苏0206民初25……