房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终3850号

王瑞敏与青岛乐家轩服务公寓管理有限公司签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效，且已实际履行，双方均应按合同约定履行各自义务。根据双方自认的事实，可以确认双方所签订的房屋租赁合同已经于2019年8月2日合意解除、王瑞敏所收取青岛乐家轩服务公寓管理有限公司的押金2600元没有退给青岛乐家轩服务公寓管理有限公司。因王瑞敏提交的证据不足以证实青岛乐家轩服务公寓管理有限公司损坏了其房屋的外门锁、屋内推拉门损坏和电动窗帘缺失，故王瑞敏要求青岛乐家轩服务公寓管理有限公司赔偿财产损失的请求，一审法院不予支持。虽然，双方约定的合同到期日为2020年8月2日，但双方于2019年8月2日合意解除合同，结合本案查证的事实，可以推定双方就解除合同后的相关事宜均已协商处理，王瑞敏完全可以对外另行出租，现王瑞敏以物件损坏无法出租为由，诉求青岛乐家轩服务公寓管理有限公司赔偿11个月的租金损失，于法无据，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回王瑞敏的诉讼请求。案件受理费减半收取345元，由王

王瑞敏与青岛乐家轩服务公寓管理有限公司签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效，且已实际履行，双方均应按合同约定履行各自义务。根据双方自认的事实，可以确认双方所签订的房屋租赁合同已经于2019年8月2日合意解除、王瑞敏所收取青岛乐家轩服务公寓管理有限公司的押金2600元没有退给青岛乐家轩服务公寓管理有限公司。因王瑞敏提交的证据不足以证实青岛乐家轩服务公寓管理有限公司损坏了其房屋的外门锁、屋内推拉门损坏和电动窗帘缺失，故王瑞敏要求青岛乐家轩服务公寓管理有限公司赔偿财产损失的请求，一审法院不予支持。虽然，双方约定的合同到期日为2020年8月2日，但双方于201

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终3850号 上诉人（原审原告）：王瑞敏，女，1972年10月5日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：胡德生，曹县普连法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：青岛乐家轩服务公寓管理有限公司，住所地：山东省青岛市崂山区。 法定代表人：修海红，总经理。 委托诉讼代理人：田宁宁，女，1957年11月29日出生，汉族，……