房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）浙杭民终字第1917号

本案的主要争议在于：土地储备中心、科技园指挥部与来学恩签订的《房屋拆迁产权调换协议》及《扩面协议》是否有效。孙莉主张上述协议无效的理由是：其与来学恩离婚时，已对案涉房屋的分割比例作了约定，来学恩、土地储备中心、科技园指挥部恶意串通签订上述协议，损害了孙莉的合法权益以及来学恩、土地储备中心、科技园指挥部签订上述协议属于以合法形式掩盖非法目的的情形。对此，原审法院认为，首先，根据有关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法向有关部门办理登记。孙莉虽与来学恩离婚时就案涉房屋的分割比例作了约定，但未向房产管理部门办理变更登记，故不具有对外公示的效力。土地储备中心、科技园指挥部依据案涉房屋所有权证与所有权人即来学恩签订《房屋拆迁产权调换协议》以及《扩面协议》，其行为符合法律规定。其次，从协议的内容来看，上述协议对拆迁补偿安置中产生的权利义务包括案涉房屋的面积、货币补偿金额、安置方式与安置房屋的位置、面积等事项均作出了明确约定，不存在双方当事人之间利益上的不平衡。再次，从协议的履行来看，协议签订后，土地储备中心、科技园指挥部已支付了相应的安置补偿费用并将安置房屋交付给来学恩，来学恩亦

本案的主要争议在于：土地储备中心、科技园指挥部与来学恩签订的《房屋拆迁产权调换协议》及《扩面协议》是否有效。孙莉主张上述协议无效的理由是：其与来学恩离婚时，已对案涉房屋的分割比例作了约定，来学恩、土地储备中心、科技园指挥部恶意串通签订上述协议，损害了孙莉的合法权益以及来学恩、土地储备中心、科技园指挥部签订上述协议属于以合法形式掩盖非法目的的情形。对此，原审法院认为，首先，根据有关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法向有关部门办理登记。孙莉虽与来学恩离婚时就案涉房屋的分割比例作了约定，但未向房产管理部门办理变更登记，故不具有对外公示的效力。土地储备中心、科技园指挥部依据案涉房屋

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第1917号上诉人（原审原告）：孙莉。被上诉人（原审被告）：来学恩。被上诉人（原审被告）：杭州市土地储备中心。法定代表人：陈冲。委托代理人：钱纯仪、夏亮。被上诉人（原审被告）：西湖区浙江大学国家大学科技园地块建设指挥部。法定代表人：董清源。委托代理人：钱纯仪、夏亮。上诉人孙莉因yi与被上诉人来学恩、杭州市土地储备中心（以下简称土地储备……