商品房预售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第00514号

王伟、辽宁丰大房屋开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。王伟、辽宁丰大房屋开发有限公司在合同中约定，辽宁丰大房屋开发有限公司应当在商品房交付使用后一年内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。辽宁丰大房屋开发有限公司向王伟交付商品房的时间为2008年3月31日。根据合同第十五条约定，辽宁丰大房屋开发有限公司应于2009年3月31日前将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。辽宁丰大房屋开发有限公司于2011年6月27日取得涉案房屋所有权初始登记批复，属履行合同义务不符合约定。王伟主张辽宁丰大房屋开发有限公司未按照合同约定办理产权登记备案，应该自其权利被侵害之日起或者知道权利被侵害之日起两年内向人民法院提起诉讼。自辽宁丰房屋开发有限公司逾期办理产权登记备案等手续第一天起至王伟2013年9月11日提起诉讼之日已超过两年，且辽宁丰大房屋开发有限公司于2011年6月27日取得涉案房屋所有权初始登记批复，辽宁丰大房屋开发有限公司逾期办理房屋权属登记备案的违约行为已经终止。现王伟未能举证证明存在诉讼

王伟、辽宁丰大房屋开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。王伟、辽宁丰大房屋开发有限公司在合同中约定，辽宁丰大房屋开发有限公司应当在商品房交付使用后一年内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。辽宁丰大房屋开发有限公司向王伟交付商品房的时间为2008年3月31日。根据合同第十五条约定，辽宁丰大房屋开发有限公司应于2009年3月31日前将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。辽宁丰大房屋开发有限公司于2011年6月27日取得涉案房屋所有权初始登记批复，属履行合同义务不符合约定。王伟主张辽宁丰大房屋

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第00514号上诉人（原审原告）：王伟，男，1957年12月4日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。委托代理人：王祁，辽宁百涛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁丰大房屋开发有限公司，住所地：沈阳市铁西区。法定代表人：刘兴岩，该公司总经理。委托代理人：师帅，女，1985年12月20日出生，汉族，住址：沈阳市苏家屯区。上诉人王伟与被……