物业服务合同纠纷 （2015）苏中民终字第00286号

昆山市美亚物业管理有限公司、刘翔雄之间的物业管理合同关系合法有效，受法律保护，合同双方均应恪守约定。经庭审，刘翔雄确欠昆山市美亚物业管理有限公司2011年1月1日至2012年4月30日期间共计16个月的物业管理费用9281.60元（2元／平方米／月×290.05平方米×16个月）。至于滞纳金，也即逾期付款违约金，昆山市美亚物业管理有限公司主张自起诉之日起按日万分之五计算滞纳金。根据双方合同有约在先，刘翔雄交费时间为每季度的第一个月的十五号之前、昆山市美亚物业管理有限公司有权要求要求补交从逾期之日起按每天3‰加收滞纳金，该约定明显过高，昆山市美亚物业管理有限公司实际损失相当于银行同期贷款利率计算的损失，刘翔雄又提出昆山市美亚物业管理有限公司该主张计算标准偏高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，原审法院予以调整；同时根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定，当事

昆山市美亚物业管理有限公司、刘翔雄之间的物业管理合同关系合法有效，受法律保护，合同双方均应恪守约定。经庭审，刘翔雄确欠昆山市美亚物业管理有限公司2011年1月1日至2012年4月30日期间共计16个月的物业管理费用9281.60元（2元／平方米／月×290.05平方米×16个月）。至于滞纳金，也即逾期付款违约金，昆山市美亚物业管理有限公司主张自起诉之日起按日万分之五计算滞纳金。根据双方合同有约在先，刘翔雄交费时间为每季度的第一个月的十五号之前、昆山市美亚物业管理有限公司有权要求要求补交从逾期之日起按每天3‰加收滞纳金，该约定明显过高，昆山市美亚物业管理有限公司实际损失相当于银行同期贷款利率计算

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第00286号上诉人（原审被告）刘翔雄。委托代理人刘学友，江苏维世德（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）昆山市美亚物业管理有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇正仪阳澄湖度假区。法定代表人DANIELSHANBENGTENG，董事长。委托代理人陈诚，江苏君中律师事务所律师。委托代理人耿涛涛。上诉人刘翔雄因与被上诉人昆山市美亚物业管……