房屋租赁合同纠纷 （2017）云01民终4153号

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》上载明的合同双方当事人是原告常浩与被告范宏凯，被告范宏凯未能证明该《房屋租赁合同》是存在于江西省龙式建筑开发集团公司云南分公司与原告常浩之间，故原、被告双方主体适格，至于该合同签订后，被告取得该房屋使用权用于被告所在公司经营使用，为另外的法律关系，本案不作处理。关于原告主张解除《房屋租赁合同》的问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”及第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”之规定，被告在原告要求的合理期限内未支付房租，满足合同法定解除的条件，故对于原告主张解除《房屋租赁合同》的请求予以支持，解除时间以原告主张之日即2016年11月3日为准。关于原告要求被告支付房屋租金的请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》上载明的合同双方当事人是原告常浩与被告范宏凯，被告范宏凯未能证明该《房屋租赁合同》是存在于江西省龙式建筑开发集团公司云南分公司与原告常浩之间，故原、被告双方主体适格，至于该合同签订后，被告取得该房屋使用权用于被告所在公司经营使用，为另外的法律关系，本案不作处理。关于原告主张解除《房屋租赁合同》的问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”及第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终4153号上诉人（原审被告）：范宏凯，男，汉族，1968年1月20日生，身份证登记住址湖北省公安县，被上诉人（原审原告）：常浩，男，汉族，1980年2月20日生，身份证登记住址云南省昆明市五华区，上诉人范宏凯因与被上诉人常浩房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市西山区人民法院（2016）云0112民初7943号民事判决，向本院提起上诉。本院……