商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终7916号

游文娟、游建平与长福公司签订的《商品房买卖合同》和《延期交房协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。长福公司应按照《商品房买卖合同》和《延期交房协议书》的约定履行支付延期交房补偿金的义务。长福公司拖欠游文娟、游建平自2016年8月1日至交房之日止的延期交房补偿金的事实，双方均予以确认。但长福公司于2017年1月23日通知交房，已履行了约定的义务，故本案延期交房补偿金可从2016年8月1日计至2017年1月22日止，共175天。长福公司应支付2016年8月1日至11月30日的逾期交房补偿金为4081元×4=16324元，2016年12月的逾期交房补偿金为4081元×150%=6122元，2017年1月1日至2017年1月22日的逾期补偿金为4081元×200%÷31天×22天=5792元，合计28238元。故游文娟、游建平诉请主张的逾期交房补偿金超出28238元的金额不予支持。双方在《延期交房协议书》中对逾期交房的补偿金标准已予明确约定，长福公司抗辩按同地段租金计算补偿金，证据不足、理由不充分，不予采信。依

游文娟、游建平与长福公司签订的《商品房买卖合同》和《延期交房协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。长福公司应按照《商品房买卖合同》和《延期交房协议书》的约定履行支付延期交房补偿金的义务。长福公司拖欠游文娟、游建平自2016年8月1日至交房之日止的延期交房补偿金的事实，双方均予以确认。但长福公司于2017年1月23日通知交房，已履行了约定的义务，故本案延期交房补偿金可从2016年8月1日计至2017年1月22日止，共175天。长福公司应支付2016年8月1日至11月30日的逾期交房补偿金为4081元×4=16324元，2016年12月的逾期交房补偿金为4081元

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终7916号 上诉人（原审被告）：平潭长福文化地产有限公司，住所地福建省平潭县万宝路康德花园D3、D4座。 法定代表人：李福德，董事长。 委托诉讼代理人：吴玲玲，福建大佳（平潭）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阮逸嫔，福建大佳（平潭）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:游文娟，女，1987年10月1日出生，汉族，住福建省平潭县……