房屋租赁合同纠纷 （2019）新01民再153号

一、新桥公司与佳佳美公司签订的《承包经营合同》，名为承包协议，但新桥公司仅提供经营场地，佳佳美公司自主持照经营，故一审法院认定双方合同关系实际为房屋租赁合同关系，佳佳美公司每年应交纳的承包费应认定为租金。而新桥公司与佳佳美公司的承包合同的内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应严格履行。二、上述合同签订后，佳佳美公司将承包场地交由贾志才经营，贾志才一直以个人名义经营老巴特咖啡并向新桥公司缴纳租金和相关费用，新桥公司对此未持异议，应视为佳佳美公司将其与新桥公司签订的承包经营合同项下的权利义务概括移转给贾志才，由贾志才承担合同的全部权利与义务，故对新桥公司要求佳佳美公司承担本案民事责任的诉讼请求，一审法院不予支持。佳佳美公司辩称理由成立，一审法院予以采信。三、因新桥公司与佳佳美公司签订的承包合同已于2009年8月31日到期，新桥公司要求解除承包合同的诉讼请求，无法律依据，但综合全案，就新桥公司起诉的解除承包合同的目的来看，实际应为要求解除其与贾志才之间的事实租赁合同关系，经本院释明，新桥公司同意变更该项诉讼请求为要求解除与贾志才之间的事实租赁合同关系，鉴于贾志才租

一、新桥公司与佳佳美公司签订的《承包经营合同》，名为承包协议，但新桥公司仅提供经营场地，佳佳美公司自主持照经营，故一审法院认定双方合同关系实际为房屋租赁合同关系，佳佳美公司每年应交纳的承包费应认定为租金。而新桥公司与佳佳美公司的承包合同的内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应严格履行。二、上述合同签订后，佳佳美公司将承包场地交由贾志才经营，贾志才一直以个人名义经营老巴特咖啡并向新桥公司缴纳租金和相关费用，新桥公司对此未持异议，应视为佳佳美公司将其与新桥公司签订的承包经营合同项下的权利义务概括移转给贾志才，由贾志才承担合同的全部权利与义务，故对新桥公司要求佳佳美公司承

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民再153号抗诉机关：新疆维吾尔自治区人民检察院。申诉人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：贾志才，男，1958年2月6日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。被申诉人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：乌鲁木齐新桥饭店有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。法定代表人：张建成，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘存……