房屋租赁合同纠纷 （2016）粤06民终3422号

根据一、二审法院查明的事实，当事人的上诉、答辩及相关意见，本案二审的争议焦点为：蔡威就涉案租赁合同交纳的保证金是否应予退回；蔡威是否应向招秀芬交纳租金及占有使用费；蔡威是否应向招秀芬支付水费及垃圾处理费；招秀芬是否应向蔡威支付违约金、精神抚慰金及赔偿。关于蔡威就涉案租赁合同交纳的保证金是否应予退回的问题。由于蔡威并未依照涉案《租赁合约》的约定，于2015年6月25日前支付2015年4月23日至2015年6月22日的租金，亦未支付2015年6月23日以后的租金，故其行为已构成违约，招秀芬有权依据该合同第三条的约定主张解除合约及没收保证金900元，一审法院认定涉案合同项下的保证金900元归所有并无不妥，本院予以维持。蔡威上诉主张招秀芬应退回该保证金依据不足，本院不予支持。关于蔡威是否应向招秀芬交纳租金及占有使用费的问题。基于上述蔡威拖欠租金的事实，蔡威应向招秀芬支付2015年6月23日至合同解除之日即2015年10月9日的租金共计3210元。另因蔡威仍占有使用涉案物业，且无有效证据证明其已于2015年10月22日向招秀芬返还涉案房屋，故其还需参照涉案合约约定的租金标准向招秀芬支付2015年

根据一、二审法院查明的事实，当事人的上诉、答辩及相关意见，本案二审的争议焦点为：蔡威就涉案租赁合同交纳的保证金是否应予退回；蔡威是否应向招秀芬交纳租金及占有使用费；蔡威是否应向招秀芬支付水费及垃圾处理费；招秀芬是否应向蔡威支付违约金、精神抚慰金及赔偿。关于蔡威就涉案租赁合同交纳的保证金是否应予退回的问题。由于蔡威并未依照涉案《租赁合约》的约定，于2015年6月25日前支付2015年4月23日至2015年6月22日的租金，亦未支付2015年6月23日以后的租金，故其行为已构成违约，招秀芬有权依据该合同第三条的约定主张解除合约及没收保证金900元，一审法院认定涉案合同项下的保证金900元归所有并无

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终3422号上诉人（原审被告、反诉原告）蔡威，男，汉族，1980年5月28日出生，住广东省广州市海珠区。被上诉人（原审原告、反诉被告）招秀芬，女，汉族，1969年7月9日出生，住广东省佛山市禅城区。上诉人蔡威因与被上诉人招秀芬房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅区人民法院（2015）佛城法民一初字第1943号民事判决，向本院提起上诉……