房屋租赁合同纠纷 （2019）冀02民终9317号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中原告与被告张军利签订的房屋租赁合同未明确约定租赁期限，属于不定期的租赁合同。虽原告与被告董志田、张林玉之间在2018年5月15日后未与原告重新签订书面房屋租赁合同，但被告董志田、张林玉作为原告出租房屋的实际使用人，其与原告之间已形成事实上的房屋租赁合同关系。原告与被告董志田、张林玉理应按原合同履行各自的权利和义务，按照该租房合同的约定向原告履行给付租金的义务。被告董志田、张林玉拒付租金的行为属违约行为，应承担违约责任。故原告有权要求与被告董志田、张林玉解除房屋租赁合同并要求其将所有财物搬出租赁房屋以及给付原告2018年5月15日至2019年8月15日期间房屋租金7500元。因被告张军利在2018年5月15后已退出经营，且庭审中原告仅向被告董志田、张林玉主张给付2018年5月15日至2019年8月15日期间房屋租金7500元，故其不应承担给付原告租金的民

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中原告与被告张军利签订的房屋租赁合同未明确约定租赁期限，属于不定期的租赁合同。虽原告与被告董志田、张林玉之间在2018年5月15日后未与原告重新签订书面房屋租赁合同，但被告董志田、张林玉作为原告出租房屋的实际使用人，其与原告之间已形成事实上的房屋租赁合同关系。原告与被告董志田、张林玉理应按原合同履行各自的权利和义务，按照该租房合同的约定向原告履行给付租金的义务。

河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终9317号上诉人（原审被告）张林玉，女，1969年5月13日生，汉族，农民，住河北省唐山市。被上诉人（原审原告）王振宗，男，1956年8月1日生，汉族，农民，住河北省唐山市。委托诉讼代理人：王艳霞（系王振宗之女），女，1987年8月15日生，汉族，农民，住河北省唐山市。原审被告：张军利，男，1977年9月28日生，汉族，农民，住河北省唐山市。……