房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终11320号

上诉人、被上诉人张艳英签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的效力性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。上诉人未提交证据证明涉案房屋在被上诉人张艳英租赁时的状况，根据被上诉人张艳英与上诉人配偶的微信聊天记录得知涉案房屋在被上诉人张艳英租赁时屋内墙面及壁纸就有污损，被上诉人张艳英对上诉人提交2019年4月10日其拍摄的涉案房屋的照片不予认可，现涉案房屋已装修完毕，因此，上诉人现有证据无法证明涉案房屋内的损失与被上诉人张艳英有关，应承担举证不能的法律后果，故上诉人主张被上诉人张艳英赔偿其物品损失、误工损失及租金损失，无事实及法律依据，一审法院不予支持。八戒房产公司称涉案房屋内餐桌腿的螺丝松动,其他设施未见损坏,餐桌腿螺丝松动系正常损耗,被上诉人不应承担赔偿责任。双方签订的《房屋租赁合同》中明确约定涉案房屋租赁期内的物业费、水电费、燃气费等相关费用由被上诉人张艳英支付，但被上诉人张艳英在租赁期间内未按时支付上述费用，现上诉人已缴纳上述费用，且被上诉人张艳英同意上述费用在本案中一并处理，因此，被上诉人张艳英应支付上诉人为其代缴的物业费1831.86元

上诉人、被上诉人张艳英签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的效力性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。上诉人未提交证据证明涉案房屋在被上诉人张艳英租赁时的状况，根据被上诉人张艳英与上诉人配偶的微信聊天记录得知涉案房屋在被上诉人张艳英租赁时屋内墙面及壁纸就有污损，被上诉人张艳英对上诉人提交2019年4月10日其拍摄的涉案房屋的照片不予认可，现涉案房屋已装修完毕，因此，上诉人现有证据无法证明涉案房屋内的损失与被上诉人张艳英有关，应承担举证不能的法律后果，故上诉人主张被上诉人张艳英赔偿其物品损失、误工损失及租金损失，无事实及法律依据，一审法院不予支持。八

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终11320号 上诉人（原审原告）吴华伟，女，1983年11月1日出生，汉族，住所地：山东省莱西市。 委托诉讼代理人：徐瑞泉，山东荣真律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）张艳英，女，1987年10月22日出生，汉族，住所地：平度市。 委托诉讼代理人：张春健，山东军诺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢璐，山东军诺律师事务所律律师。……