房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终3965号

首先，由于变更诉讼请求的问题，第一次庭审，中国银行海珠支行没有到庭，中国银行海珠支行认为抵押房屋是与其他房屋一起共同为同一笔借款担保，不同意分拆处理，张团燕表示只能够归还剩余的房款，超出部分不同意代庄仁州偿还，庄仁州表示自有资金无法归还银行全部贷款。故情况发生变化，张团燕因此变更诉讼请求，并无不当，一审法院予以准许。其次，张团燕、庄仁州签订的《存量房买卖合同》、《补充协议》、《存量房买卖合同补充协议（二）》均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，应是合法有效的合同，对双方均有约束力，双方均应切实履行。根据上述合同约定，庄仁州须于2016年10月10日前配合张团燕办理上述物业相关的按揭事宜（其内容包括银行评估，签署银行的按揭合同，该物业的网签），庄仁州聘请垫资公司将上述物业之抵押款项于2016年10月15日前还款于银行，相关所有费用一律由庄仁州承担。庄仁州应当于2017年1月16日前将该房地产过户给张团燕，在过户前按照原合同约定的方式完成抵押涂销，并确保不存在导致该房地产无法过户的权利瑕疵和法律纠纷。如因庄仁州原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，违约方支付违约金应当

张团燕、庄仁州房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)粤01民终3965号上诉人(原审原告、反诉被告）：张团燕，女，1978年6月12日出生，住广州市海珠区。委托代理人：刘秀，广东坤展律师事务所律师。委托代理人：周俊浩，广东坤展律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：庄仁州，男，1985年1月25日出生，住浙江省平阳县。委托代理人：胡邺兴，广东宏安信律师事务所律师。委托代理人：谭绮彤，广东宏……