房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终7763号

依成立的合同受法律保护。双方当事人签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，并无违反法律强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照其中的约定，全面正确地履行义务。保利公司作为房屋的销售者，应当对其房屋质量承担相应的担保义务。从本案查明的基本事实看，王为、潘永敏私自将北阳台改造成房间，变更了阳台的使用功能，由此造成的后果应由其自行负责，保利对此不应承担维修义务。对北卧室墙体渗漏，保利公司应当按照合同约定承担维修义务。其他部分出现渗漏质量问题，保利公司应当在质保期内履行维修义务。需要指出的是，保利公司作为开发商，应当注意到自己的品牌和形象，如果涉案房屋存在质量问题，应积极与相关当事人协商，拿出诚意和行动，化解矛盾和纠纷。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：保利公司继续按照与王为、潘永敏签订的商品房预售合同履行维修义务。一审案件受理费160元，由保利公司负担。双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院依法予以确认。二审期间，保利

依成立的合同受法律保护。双方当事人签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，并无违反法律强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照其中的约定，全面正确地履行义务。保利公司作为房屋的销售者，应当对其房屋质量承担相应的担保义务。从本案查明的基本事实看，王为、潘永敏私自将北阳台改造成房间，变更了阳台的使用功能，由此造成的后果应由其自行负责，保利对此不应承担维修义务。对北卧室墙体渗漏，保利公司应当按照合同约定承担维修义务。其他部分出现渗漏质量问题，保利公司应当在质保期内履行维修义务。需要指出的是，保利公司作为开发商，应当注意到自己的品牌和形象，如果涉案房屋存在质量问题，应积极与相关当事人协商，拿出诚

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终7763号上诉人（原审原告）：王为，男，汉族，1971年9月3日出生，住南京市白下区，现住南京市栖霞区。上诉人（原审原告）：潘永敏，女，汉族，1974年2月21日出生，住南京市栖霞区。两上诉人共同委托诉讼代理人：王荩钢，江苏天哲律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：聂从刚，江苏天哲律师事务所律师。上诉人（原审被告）：江苏保利宁远……