房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）渝四中法民终字第00472号

《房屋拆迁产权调换安置协议》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律、法规的规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。针对陈永亮的诉讼请求，分别评述如下：一、根据《房屋拆迁产权调换安置协议》的约定，宇帝公司应交付房屋并办理房屋产权证。故对陈永亮请求宇帝公司按《房屋拆迁产权调换安置协议》约定的条件交付房屋并办理房屋产权证的诉讼请求，予支持。二、根据《补充协议》的约定，因陈永亮同意宇帝公司延期一年交房，宇帝公司将自己的已建好并投入经营的门面抵押给陈永亮，并在抵押期间支付租金。虽然《补充协议》中表述的是“租金”，但“租金”性质属于补偿金。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定“以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时成立。”宇帝公司未办理抵押登记，抵押权未成立，抵押期间也未产生，因此没有义务支付陈永亮“租金”以及逾期支付租金的滞纳金。《关于还建房二楼门面相关事宜补充协议》就支付“租金”做了新的约定，但支付“租金”的条件没有变，仍是《补充协议》约定的抵押期间。故对陈永亮请求按每月1.6万元支付租金至交付房屋之日止的诉讼请求，不予支持。三

《房屋拆迁产权调换安置协议》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律、法规的规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。针对陈永亮的诉讼请求，分别评述如下：一、根据《房屋拆迁产权调换安置协议》的约定，宇帝公司应交付房屋并办理房屋产权证。故对陈永亮请求宇帝公司按《房屋拆迁产权调换安置协议》约定的条件交付房屋并办理房屋产权证的诉讼请求，予支持。二、根据《补充协议》的约定，因陈永亮同意宇帝公司延期一年交房，宇帝公司将自己的已建好并投入经营的门面抵押给陈永亮，并在抵押期间支付租金。虽然《补充协议》中表述的是“租金”，但“租金”性质属于补偿金。《中华人民共和国物权法》第

重庆市第四中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）渝四中法民终字第00472号上诉人（原审原告）：陈永亮，男，1956年12月8日出生，土家族，住重庆市酉阳县。委托代理人：李德平，重庆光界律师事务所律师。委托代理人：王世国，重庆光界律师事务所律师。上诉人（原审被告）：重庆市宇帝房地产开发有限公司，住所地：重庆市南岸区南坪街道开发路31号23-6，组织机构代码68145694-2.法定代表人：文跃……