房屋租赁合同纠纷 （2017）云04民终46号

蒋灵智与戴灿签订房屋租赁合同后，戴灿按约定支付了转让费及租金，为守约方。蒋灵智收取转让费及租金后，未全面提供办证手续及完整、无争议的将租赁物交由戴灿经营使用，致使戴灿不能实现合同目的，蒋灵智系违约方，其性质已构成根本性违约。现双方均同意解除2014年7月28日签订的《房屋租赁合同》及2014年8月6日签订的《合同修改协议》，应予支持。由于第三人与房屋所有权人于2015年12月1日签订了新的房屋租赁合同，致使蒋灵智、戴灿及房屋所有权人均已无法履行原合同，故双方签订的《房屋租赁合同》及《合同修改协议》的解除时间确定为2015年12月1日。戴灿在对方违约的状态下，既未及时解约，也未将租赁物返回蒋灵智，应支付占用使用期间的租金，租金给付期间为2015年8月13日至2015年11月30日共计108天计算租金为29589元，故蒋灵智请求戴灿支付房屋租金29589元的主张，应予支持。蒋灵智请求戴灿腾还房屋的主张，因房屋所有权人冯丽华、王云与第三人签订了新的房屋租赁合同，且戴灿未实际占有使用该房屋，故对蒋灵智的该项主张不予支持。戴灿请求蒋灵智支付80000元违约金的主张，约定过高，作部分支持，依照相关

蒋灵智与戴灿签订房屋租赁合同后，戴灿按约定支付了转让费及租金，为守约方。蒋灵智收取转让费及租金后，未全面提供办证手续及完整、无争议的将租赁物交由戴灿经营使用，致使戴灿不能实现合同目的，蒋灵智系违约方，其性质已构成根本性违约。现双方均同意解除2014年7月28日签订的《房屋租赁合同》及2014年8月6日签订的《合同修改协议》，应予支持。由于第三人与房屋所有权人于2015年12月1日签订了新的房屋租赁合同，致使蒋灵智、戴灿及房屋所有权人均已无法履行原合同，故双方签订的《房屋租赁合同》及《合同修改协议》的解除时间确定为2015年12月1日。戴灿在对方违约的状态下，既未及时解约，也未将租赁物返回蒋灵智

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云04民终46号上诉人（原审原告、反诉被告）：蒋灵智，女，1973年2月28日生，汉族，居民，住玉溪市红塔区，现住玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：刘江涛，北京盈科（昆明）律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）戴灿，女，1988年12月10日生，汉族，居民，住玉溪市江川县，现住玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：ＸＸ，云南……