房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第43号

根据4724厂与子威酒店签订的《附加协议》，合同期内如4724厂因军事需要使用系争房屋，子威酒店应将房屋交还给4724厂。目前4724厂确因军事需要，提出解除合同，要求提前收回房屋，子威酒店也同意解除合同。双方当事人就解除合同达成一致意见，并无不妥，可予准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。关于4724厂是否需要赔偿子威酒店的损失。法院认为，4724厂因自身原因要求解除合同，子威酒店虽同意解除合同，但仍有权要求4724厂赔偿损失。且《附加协议》中约定因军事需要解除合同后的善后事宜由双方协商解决，而并非4724厂认为的无须赔偿。至于4724厂以子威酒店擅自转租为由拒绝赔偿，子威酒店于2005年承租系争房屋后即陆续将一楼部分房屋转租，次承租人长期在此挂牌经营餐饮、杂货等，4724厂应当知道一楼房屋存在转租，但未就此提出异议。翁永文（宏星旅馆）于2005年取得《军队房地产租赁许可证》，这也说明4724厂对于宏星旅馆在此经营是知晓并且同意的。现4724厂再以子威酒店擅自转租为由主张解约，进而拒绝承担任何赔偿责任无法律依据。关于一楼房屋租

根据4724厂与子威酒店签订的《附加协议》，合同期内如4724厂因军事需要使用系争房屋，子威酒店应将房屋交还给4724厂。目前4724厂确因军事需要，提出解除合同，要求提前收回房屋，子威酒店也同意解除合同。双方当事人就解除合同达成一致意见，并无不妥，可予准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。关于4724厂是否需要赔偿子威酒店的损失。法院认为，4724厂因自身原因要求解除合同，子威酒店虽同意解除合同，但仍有权要求4724厂赔偿损失。且《附加协议》中约定因军事需要解除合同后的善后事宜由双方协商解决，而并非4724厂认为的无须赔偿。至于472

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第43号上诉人（原审被告、反诉原告）上海子威酒店管理有限公司。法定代表人谢金丰。上诉人（原审被告、反诉原告）上海宏星旅馆。法定代表人翁永文。两上诉人共同委托代理人李家，上海市棣陆律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）中国人民解放军第四七二四工厂。法定代表人徐曙。委托代理人梁蔚飞，上海市申房律师事务所律师。委托代理人沈巧……