商品房预售合同纠纷 （2013）二中民终字第17342号

涉案房屋具备商品住房的基本使用性能，且已验收合格，隔墙板目前的厚度现状并不影响吴昕入住并使用涉案房屋。故对吴昕以隔墙板厚度问题主张融利达公司支付逾期交房违约金的请求，法院不予支持。对于吴昕主张的物业费、供暖费、垃圾清运费损失，均无法律依据，法院不予支持。吴昕主张的公证费，没有法律依据，法院亦不予支持。据此，原审法院于2013年8月判决：一、北京融利达房地产开发有限公司于判决生效后十日内赔偿吴昕房屋修缮损失二十万元；二、北京融利达房地产开发有限公司于判决生效后十日内赔偿吴昕逾期交付房屋违约金七万五千三百三十七元八角；三、北京融利达房地产开发有限公司于判决生效后十日内赔偿吴昕房屋层高损失二万元；四、驳回吴昕之其他诉讼请求；如果北京融利达房地产开发有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决后，吴昕、融利达公司均不服，上诉至本院。吴昕的上诉请求为：请求维持原审判决第一、三项判决，撤销第二、四项，改判融利达公司给付逾期交房违约金564238元。主要上诉理由为：一、本案中隔墙板厚度与涉案房屋所在小区《建

涉案房屋具备商品住房的基本使用性能，且已验收合格，隔墙板目前的厚度现状并不影响吴昕入住并使用涉案房屋。故对吴昕以隔墙板厚度问题主张融利达公司支付逾期交房违约金的请求，法院不予支持。对于吴昕主张的物业费、供暖费、垃圾清运费损失，均无法律依据，法院不予支持。吴昕主张的公证费，没有法律依据，法院亦不予支持。据此，原审法院于2013年8月判决：一、北京融利达房地产开发有限公司于判决生效后十日内赔偿吴昕房屋修缮损失二十万元；二、北京融利达房地产开发有限公司于判决生效后十日内赔偿吴昕逾期交付房屋违约金七万五千三百三十七元八角；三、北京融利达房地产开发有限公司于判决生效后十日内赔偿吴昕房屋层高损失二万元；四

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第17342号上诉人（原审原告）吴昕，男，1975年3月1日出生。委托代理人李文英，女，1945年8月19日出生。上诉人（原审被告）北京融利达房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区兴谷经济开发区。法定代表人轩汉平，董事长。委托代理人刘自立，北京市中永律师事务所律师。委托代理人章轩，男，1960年9月27日出生。上诉人吴昕、上诉人北京融利……