房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终4123号

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”本案中，依据原告提交的其与房主签订的《门市租赁合同》、房产证照片、其与房主的微信聊天记录截图等证据，可以认定原告租用涉案门市并且转租二楼经房主同意的事实。原、被告签订的《门市转租合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，不违反法律、行政法规的强制性规定，该转租合同对双方具有法律约束力，双方均应按合同约定履行。被告以无法确定转租是否经房主同意为由主张合同无效的抗辩意见，由于被告并无任何相应证据，并且原告也实际将房屋交付给了被告使用，被告的主张不符合事实与法律规定，不予采信。关于第二期租金40,000元问题。首先，被告未按合同约定时间支付第二期租金，构成违约。其次，被告不享有合同约定的或者法定的合同解除权，并且原告不同意解除，因此虽然2019年10月份被告表示不想再租房子，但是合同并不因此解除。故，被告应向原告支付第二期租金40,000元。由于被告已向

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”本案中，依据原告提交的其与房主签订的《门市租赁合同》、房产证照片、其与房主的微信聊天记录截图等证据，可以认定原告租用涉案门市并且转租二楼经房主同意的事实。原、被告签订的《门市转租合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，不违反法律、行政法规的强制性规定，该转租合同对双方具有法律约束力，双方均应按合同约定履行。被告以无法确定转租是否经房主同意为由主张合同无效

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终4123号上诉人（原审原告）：陈凌霄，男，1991年3月21日出生，汉族，住辽宁省沈阳市浑南区。上诉人（原审被告）：曲圣研，男，1975年4月19日出生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。委托诉讼代理人：秦天平，辽宁润理律师事务所律师。委托诉讼代理人：张爽，辽宁润理律师事务所实习律师。上诉人陈凌霄因与上诉人曲圣研房屋租赁合同纠纷一案，不服沈……