房屋租赁合同纠纷 （2017）冀01民终6310号

原、被告签订了租赁合同及附加协议，是双方真实意思表示。原告要求解除租赁协议，被告反诉中也要求解除该协议，故原、被告均要求解除该租赁协议，本院予以准许。原告交付部分租赁费及定金后，被告依约交付了租赁物。原告取得该租赁物后，即开始对租赁物进行施工，在对租赁物改建施工过程中，由于龙湾帝景小区部分业主阻挠施工，致使租赁物不能使用。被告辩称的导致合同无法履行的事实非我方原因造成，原告租赁被告的租赁物，其应当向原告提供安全且有生产、生活保障的条件，因龙湾帝景小区部分业主由于在建幼儿园将存在扰民而阻止施工，而被告未以解决，导致原告合同目的不能实现，因此被告存在过错，应承担违约责任。原告要求赔偿损失中包括已付50000元租赁费之请求，致原告于2015年5月1日停止施工，原告已占用租赁物至停止施工日，故按公平原则，被告应返还原告租赁费25000元为宜；原告交付的2000元定金，因为是施工押金且交付的是石家庄居美物业服务有限公司，故原告要求被告给付2000元，本院不予支持；原告要求被告给付改造租赁物的费用，石家庄中宁工程造价师事务所有限责任公司对租赁国润公司房屋一楼大厅改建部分工程造价为98004.05元

原、被告签订了租赁合同及附加协议，是双方真实意思表示。原告要求解除租赁协议，被告反诉中也要求解除该协议，故原、被告均要求解除该租赁协议，本院予以准许。原告交付部分租赁费及定金后，被告依约交付了租赁物。原告取得该租赁物后，即开始对租赁物进行施工，在对租赁物改建施工过程中，由于龙湾帝景小区部分业主阻挠施工，致使租赁物不能使用。被告辩称的导致合同无法履行的事实非我方原因造成，原告租赁被告的租赁物，其应当向原告提供安全且有生产、生活保障的条件，因龙湾帝景小区部分业主由于在建幼儿园将存在扰民而阻止施工，而被告未以解决，导致原告合同目的不能实现，因此被告存在过错，应承担违约责任。原告要求赔偿损失中包括已付

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终6310号上诉人（原审被告，反诉原告）：河北国润房地产开发有限公司。所在地：藁城区育才路八中对过。法定代表人：董鹏霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：龚浩，柳利龙，河北瀛冀律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：石家庄市藁城区天鹤幼儿园，所在地：藁城区工业路。法定代表人：张巧雪，该幼儿园园长。委托代理人：刘晓芳，河北文源律师事……