返还原物纠纷 （2018）京02民终6390号
裁判要旨
因不能证明香福苑公司在与马学波签订《沁慧园购销合同》时具备商品房建设和销售的合法手续，双方签订的《沁慧园购销合同》违反了法律、行政法规的强制性规定，故其以（2016）京0111民初6367号民事判决书判决香福苑公司与马学波于2001年11月9日签订的《沁慧园购销合同》无效，但考虑到香福苑公司未到庭应诉且房屋由马德山管理控制的事实，该法院对于合同无效后的处理问题未予一并解决。经法院向沁慧园小区房屋管理经手人刘江调查，其告知法院：“401号房屋是2001年11月9日香福苑公司卖给马学波的，2004年2月19日由马学波转让给郭毓坤，郭毓坤死后，2017年2月17日房屋登记变更为马德山。该房屋无大产权，不能上市交易。香福苑公司已经从小区撤出，提供不了该公司的联系方式，现由于庄村委会负责小区管理。房屋的转让、变更登记均需履行一定的手续，如若涉及房屋转让，转让方与受让方均应持有效证件到场办理，2004年5月前不需当事方签字确认，2004年5月后需当事方签字确认；如若涉及房屋继承，原产权人去世，需继承人持亲属关系证明、死亡证明、房屋手续办理变更登记。401号房屋在2004年转让和2017年变更时均按
摘要
马学波与马德山返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京02民终6390号上诉人（原审原告）：马学波，男，1973年4月2日出生，汉族，欧锐康纺织技术（北京）有限公司职员，住北京市西城区。被上诉人（原审被告）：马德山，男，1951年12月11日出生，汉族，首钢第一耐火材料厂退休职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：马庆（马德山之子），1972年9月23日出生，无业，住北京市丰台区。上诉人马学波因与被……