房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）抚中民终字第01664号

被告五洲公司与原告李春华签订的协议书是双方自愿签订的，不违背国家法律、法规的强制性规定，同时也不侵害第三人的利益，该协议也经过了人民法院生效判决确认合法有效，故原、被告双方应当按照约定履行协议。五洲公司未全面履行协议，应当承担违约责任。对李春华少回迁的面积损失，应当按照评估报告的数额计算。故李春华诉求合理合法，予以支持。对于五洲公司提出该拆迁补偿协议，应为无效合同，没有法律约束力的辩解意见，因该拆迁安置补偿合同经两级法院已经有生效的判决，已认定合同合法有效。依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第九条一款（四）项的规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明。当事人有相反证据足以推翻的除外。在审理中，五洲公司没有足够的证据推翻两级法院生效判决，故对其辩解意见不予支持；对于五洲公司提出房地产评估报告严重失实，不能作为定案依据的辩解意见，因该评估报告是依李春华申请、法院委托评估而产生的报告，该评估程序合法，鉴定人有相应资质，并无不当，故对其辩解意见，不予采信；对五洲公司提出追加四方公司及县农行为第三人的申请，在双方签订的合同中，县农行非合同当事人，四方公司在

被告五洲公司与原告李春华签订的协议书是双方自愿签订的，不违背国家法律、法规的强制性规定，同时也不侵害第三人的利益，该协议也经过了人民法院生效判决确认合法有效，故原、被告双方应当按照约定履行协议。五洲公司未全面履行协议，应当承担违约责任。对李春华少回迁的面积损失，应当按照评估报告的数额计算。故李春华诉求合理合法，予以支持。对于五洲公司提出该拆迁补偿协议，应为无效合同，没有法律约束力的辩解意见，因该拆迁安置补偿合同经两级法院已经有生效的判决，已认定合同合法有效。依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第九条一款（四）项的规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明。当

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）抚中民终字第01664号上诉人（原审被告）：大连经济技术开发区五洲房地产开发有限公司。住所地：大连经济技术开发区。法定代表人：孙淑媛，该公司董事长。委托代理人：宋光洁，辽宁天衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李春华，男，1939年6月7日出生，满族，退休干部，住清原满族自治县清原镇。上诉人大连经济技术开发区五洲房地产开发有限公司（以下简称……