房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）黑01民终261号

阮文主张海富公司赔偿多收取的房屋面积差造成的损失，海富公司对此提出了诉讼时效的抗辩，故依法对诉讼时效问题进行审查。经查明，阮文于2011年12月30日已经受领争议房屋并在房屋验收单和前期物业服务协议上签字，经结算海富公司退还阮文差价款1107元，故此时阮文应对其民事权利明知，诉讼时效应开始计算。截至起诉之日，已经超过了法律规定的两年诉讼时效期间，阮文又未能举示证据证明诉讼时效期间有中止、中断的情形，应认定诉讼时效期间已经过。故海富公司关于时效的抗辩成立，阮文的相关诉讼主张，不予支持。关于海富公司是否应当承担迟延办理房产证的违约金的问题。一审法院认为，争议房屋系棚户区改造工程，在动迁时涉及政府相关政策，属于政策性房屋。政策性房屋在办理产权证时受政府相关政策、决议调整，目前法律、法规并无政策性房屋办理产权证时间的相关规定，双方在动迁时签订的动迁协议中也未对何时办理房产证作出约定，故阮文主张海富公司承担迟延办理房产证的违约金没有事实和法律依据，不予支持。综上，经一审法院审判委员会评议决定，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人

阮文主张海富公司赔偿多收取的房屋面积差造成的损失，海富公司对此提出了诉讼时效的抗辩，故依法对诉讼时效问题进行审查。经查明，阮文于2011年12月30日已经受领争议房屋并在房屋验收单和前期物业服务协议上签字，经结算海富公司退还阮文差价款1107元，故此时阮文应对其民事权利明知，诉讼时效应开始计算。截至起诉之日，已经超过了法律规定的两年诉讼时效期间，阮文又未能举示证据证明诉讼时效期间有中止、中断的情形，应认定诉讼时效期间已经过。故海富公司关于时效的抗辩成立，阮文的相关诉讼主张，不予支持。关于海富公司是否应当承担迟延办理房产证的违约金的问题。一审法院认为，争议房屋系棚户区改造工程，在动迁时涉及政府相

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终261号上诉人（原审原告）：阮文，男，1953年8月10日出生，汉族，退休教师，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：何玉明，黑龙江率航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黑龙江海富万通房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区。法定代表人：王晓峰，该公司经理。委托诉讼代理人：孙辉，女，1976年1月28日出生，汉族，该公司法律顾问，……