房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）粤01民终2928号

陈艳华、岑粹文、岑粹明是以被拆迁房屋所有权人身份与恒隆公司签订拆迁补偿协议，并依该协议为依据起诉恒隆公司要求承担逾期回迁违约责任，因此本案的案由应依法确定为房屋拆迁安置补偿协议纠纷。依照国务院2011年1月2日发布并实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条规定，本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理。本案中，虽然陈艳华、岑粹文、岑粹明与恒隆公司在2011年9月5日签订了《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，但是该地块拆迁项目是于1989年经批准开始实施的，从现有证据来看，涉案房屋也是于1994年期间被拆除的，因此，陈艳华、岑粹文、岑粹明与恒隆公司之间签订的《广州城市房屋拆迁补偿协议书》约定的逾期回迁责任应依照当时有效实施的法律、法规确定。依照国务院在1991年3月22日发布实施的《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条规定，搬家补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。广州市人民政府在1992年1月6日施行的《广州市城市房屋拆迁管理实施办法》（市政府令第1号，简称：《办法》）第四十三条规定了对自行安排临时住处的被拆迁房屋使用人，由于拆迁人

陈艳华、岑粹文、岑粹明是以被拆迁房屋所有权人身份与恒隆公司签订拆迁补偿协议，并依该协议为依据起诉恒隆公司要求承担逾期回迁违约责任，因此本案的案由应依法确定为房屋拆迁安置补偿协议纠纷。依照国务院2011年1月2日发布并实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条规定，本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理。本案中，虽然陈艳华、岑粹文、岑粹明与恒隆公司在2011年9月5日签订了《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，但是该地块拆迁项目是于1989年经批准开始实施的，从现有证据来看，涉案房屋也是于1994年期间被拆除的，因此，陈艳华、岑粹文、岑粹明与恒隆公司之间签订的《广州

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终2928号上诉人(原审被告):广州市恒隆房地产投资有限公司，住所地：广州市天河区。法定代表人：范国池，职务：总经理。委托代理人：黄海平，广东金海圣律师事务所律师。委托代理人：邝伟文，广东金海圣律师事务所律师助理。被上诉人(原审原告):陈艳华，香港居民，现住香港。被上诉人(原审原告):岑粹文，香港居民，现住香港。被上诉人(原审原告):岑……