确认合同效力纠纷 （2019）吉0102民初599号
裁判要旨
房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，即房地产权属登记，房地产权属登记作为现代房地产法律制度的基础，具有产权确认职能、公示职能和管理职能。 房地产权属登记是以公示的方式将房地产权利归属的事实向公众公开，以表明房地产流转的情况。 百安科技公司于2012年1月10日通过司法拍卖程序取得了财神商厦二楼产权，并且已经于2012年4月20日取得了该商厦产权手续，自此，百安科技公司作为财神商厦的所有权人这一事实即已以权属登记方式向公众予以公示。 本案系因吉林省财神商厦有限公司与刘东之间存在借贷关系，而吉林省财神商厦有限公司将其暂时管理的原租赁关系债权转移所引发的纠纷。 而以上协议中约定财神商厦相应位置的40年的使用权，属于对于财神商厦相应位置的物权变动的一种处分，双方处分此物权时即未于处分之前核实财神商厦的产权情况，签订合同之后亦未到产权部门办理相应的物权变动登记，且合同签订之时，财神公司并非财神商厦所有权人，已经没有权利对财神商厦作出此类相应处分，处分之后未取得处分权或经所有权人追认，故以上协议对产权人不发生法律效力，不能产生物权变动之法律后果。 至于合同效力问题
摘要
刘东与吉林省财神商厦有限公司、吉林百安科技有限公司、第三人吉林省千嘉惠投资管理有限公司确认合同效力纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初599号 原告：刘东，男，1960年10月19日出生，汉族，个体业主，住长春市南关区。 委托诉讼代理人：王兴志，吉林常春律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李香民，吉林常春律师事务所律师。 被告：吉林省财神商厦有限公司，住所地长春市南关区。 法定代表人：吴广，总经理。 委托诉讼代理人：孙慧文，吉林天地泽律师事务所律师……