房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2013）宁民终字第3988号

纪君与金大农公司签订的《拆迁安置补偿协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。纪君要求交付的诉争房屋是经济适用住房，而经济适用住房是指“政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房”。经济适用住房供应管理实行严格的准入机制，只有经批准符合经济适用住房的家庭可以购买经济适用住房，现纪君尚未取得经济适用住房的购买资格，故纪君要求交付诉争房屋的诉讼请求因履行不能，应不予支持；纪君要求基于逾期交付房屋赔偿损失的诉讼请求亦不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条之规定，经原审法院审判委员会讨论决定，判决：驳回纪君的诉讼请求。上诉人纪君不服原审判决，向本院提起上诉称，一、《拆迁安置补偿协议》合法有效，金大农公司已按约履行了该协议，之后的反悔行为侵害了上诉人的合未能权益。二、原判认定本案诉争房产属经济适用房无事实及法律依据。本案诉争

纪君与金大农公司签订的《拆迁安置补偿协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。纪君要求交付的诉争房屋是经济适用住房，而经济适用住房是指“政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房”。经济适用住房供应管理实行严格的准入机制，只有经批准符合经济适用住房的家庭可以购买经济适用住房，现纪君尚未取得经济适用住房的购买资格，故纪君要求交付诉争房屋的诉讼请求因履行不能，应不予支持；纪君要求基于逾期交付房屋赔偿损失的诉讼请

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第3988号上诉人（原审原告）纪君，女，1959年8月22日生，汉族，无业。委托代理人刘海涛，江苏联创伟业律师事务所律师。委托代理人徐勤，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京金大农工商总公司，住所地江苏省南京市鼓楼区幕府西路116号。法定代表人姚志江，该公司总经理。原审第三人南京龙创房地产开发有限公司，住所地江苏省南……