房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂05民终2864号

李质首、胡宁、潘鹏飞、戴艳萍、董建玲、薛狄官、潘约纳、翟继荣与被告毕然签订的房屋租赁合同，系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，系有效协议，协议各方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中李质首、胡宁、潘鹏飞、戴艳萍、董建玲、薛狄官、约纳、翟继荣依约将房屋交付给毕然使用，毕然未按期交纳租金。李质首、胡宁、潘鹏飞、戴艳萍、董建玲、薛狄官、潘约纳、翟继荣有权解除房屋租赁合同并要求毕然承担租赁期间的物业管理费以及违约金。对于房屋租金，毕然交纳至2016年10月30日，双方的房屋租赁合同于2016年11月8日按照约定解除。2016年1月1日至2016年11月8日此期间的物业管理费应当为20473元（23950.8元÷365天×312天＝20473元）。对于违约金，合同期内的总租金为900900元，扣除毕然已经交纳的租金657250元以及交付的保证金5万元，违约金应当为9682.5元[（900900元—707250元×5℅＝9682.5元）］。合计支持30155.5元。基于前述理由，一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百一十

李质首、胡宁、潘鹏飞、戴艳萍、董建玲、薛狄官、潘约纳、翟继荣与被告毕然签订的房屋租赁合同，系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，系有效协议，协议各方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中李质首、胡宁、潘鹏飞、戴艳萍、董建玲、薛狄官、约纳、翟继荣依约将房屋交付给毕然使用，毕然未按期交纳租金。李质首、胡宁、潘鹏飞、戴艳萍、董建玲、薛狄官、潘约纳、翟继荣有权解除房屋租赁合同并要求毕然承担租赁期间的物业管理费以及违约金。对于房屋租金，毕然交纳至2016年10月30日，双方的房屋租赁合同于2016年11月8日按照约定解除。2016年1月1日至2016年11月8日此期间的物业管理费应当为20473

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终2864号上诉人(原审被告):毕然,男,1986年10月25日出生,土家族，湖北省宜昌市伍家岗区。委托诉讼代理人：刘祖贵，湖北百思特律师事务所律师。被上诉人(原审原告):李质首,男,1952年4月4日出生,汉族，住湖北省宜昌市西陵区。被上诉人(原审原告):胡宁,女,1994年12月27日出生,汉族，住湖北省孝感市开发区。被上诉人(原审……