房屋租赁合同纠纷 （2019）湘11民终4041号

依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告郑动立、郑仕军与被告黄辉于2018年5月1日签订的《租赁协议》未违反法律规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。根据合同约定，被告黄辉应当于2019年5月1日前交纳第二年租金85,000元，被告黄辉应当按照合同约定履行自己的义务，故二原告请求法院判令被告黄辉履行约定义务暨2019年5月1日至2020年4月30日门面租金85,000元的诉讼请求，符合法律的规定，法院予以支持；被告黄辉提出已退出经营，不交纳租金的辩解意见，现无证据证实被告黄辉已与二原告达成合意其不用交纳租金，故该辩解意见法院不予采纳；被告黄辉、何楚兵提出二原告不同意其转租第二层房屋，致使租金未交纳的辩解意见，现无证据证实二原告不同意转租的事实，且根据合同约定，被告黄辉转租是需要与二原告达成一致意见方可转租，故该辩解意见法院不予采纳；被告黄辉、何楚兵、田宇之间的合伙事务与本案无关；反诉原告黄辉、何楚兵提出租赁的二层房屋，反诉二被告未交付构成违约的事实，反诉原告黄辉、何楚兵在答辩时已认可2018年5月1日反诉原告黄辉在与反诉二被告签订《租赁协议》后

依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告郑动立、郑仕军与被告黄辉于2018年5月1日签订的《租赁协议》未违反法律规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。根据合同约定，被告黄辉应当于2019年5月1日前交纳第二年租金85,000元，被告黄辉应当按照合同约定履行自己的义务，故二原告请求法院判令被告黄辉履行约定义务暨2019年5月1日至2020年4月30日门面租金85,000元的诉讼请求，符合法律的规定，法院予以支持；被告黄辉提出已退出经营，不交纳租金的辩解意见，现无证据证实被告黄辉已与二原告达成合意其不用交纳租金，故该辩解意见法院不予采纳；被告黄辉、何楚兵提

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终4041号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄辉，男，1985年1月22日出生，汉族，湖南省新田县人，居民，住新田县。委托诉讼代理人：肖知富，新田县法律援助中心律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑动立，男，1954年9月20日出生，汉族，湖南省新田县人，居民，住新田县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑仕军，男，1965年3月25日出……