房屋租赁合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第602号

涉案的七层建筑物未经建设规划部门批准，不受法律保护。故原告要求被告停止侵害（即停止私下出售建筑物）的诉讼请求，不予支持。被告在两次庭审中陈述其与奉化市元业担保有限公司签订协议后“前几年的租金以其名义支付、最后一年由奉化市元业担保有限公司通过网银支付”、“2008年租金由第三方给其后由其支付给原告，其他忘记了”，原告陈述租金由被告支付，故认定被告与奉化市元业担保有限公司签订《南站（龙潭路39号）租赁承包转让协议》系转租而非权利义务的转让。原告主张2012年上半年才知晓被告与奉化市元业担保有限公司的转租关系，但被告将涉案场地、建筑物转租给第三方的时间为2008年，其中七层建筑物的部分由合同双方以外的第三方在2010年、2011年起以“租赁”等形式实际占有、使用，对被告的转租行为原告在2012年前是应当知道的，故原告的该主张与常理不符，难以采信。被告未支付2011年、2012年上浮部分的租金，系因原被告就上浮率未协商一致，故不属无正当理由未支付或者迟延支付租金。涉案的七层建筑物未经审批，将建议由有关行政部门予以处理。因此，原告以被告未经原告同意转租、无不当理由未支付租金、将建筑物分割私下转让

涉案的七层建筑物未经建设规划部门批准，不受法律保护。故原告要求被告停止侵害（即停止私下出售建筑物）的诉讼请求，不予支持。被告在两次庭审中陈述其与奉化市元业担保有限公司签订协议后“前几年的租金以其名义支付、最后一年由奉化市元业担保有限公司通过网银支付”、“2008年租金由第三方给其后由其支付给原告，其他忘记了”，原告陈述租金由被告支付，故认定被告与奉化市元业担保有限公司签订《南站（龙潭路39号）租赁承包转让协议》系转租而非权利义务的转让。原告主张2012年上半年才知晓被告与奉化市元业担保有限公司的转租关系，但被告将涉案场地、建筑物转租给第三方的时间为2008年，其中七层建筑物的部分由合同双方以外

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第602号上诉人（原审原告）：奉化市公路运输有限公司。法定代表人：王志忠。委托代理人：吕晖。被上诉人（原审被告）：奉化市龙一汽车销售有限公司。法定代表人：孙基龙。委托代理人：王盛。委托代理人：黄明。上诉人奉化市公路运输有限公司因与被上诉人奉化市龙一汽车销售有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不浙江省奉化市人民法院于2013年8月12日作出……