房屋租赁合同纠纷 （2017）赣11民终1723号

原告向法庭提交的2016年8月25日办理的两份不动产权证可以证明原告取得被告林永敏所租的横峰县岑阳镇虹桥东路5号楼保亿商都3号楼2、3层房屋的所有权。原告对取得房产享有占有、使用、收益和处分的权利。但依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。被告对原告取得的房产仍享有继续租赁的权利，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告亦同意被告按原租赁合同继续履行。从原告提供的被告与案外人在2014年2月18日签订的房屋租赁合同中关于租金及支付方式内容上可以看出双方明确约定2014年8月1日至2017年7月31日前的租金由被告在2014年12月31日支付，2017年8月1日至2029年7月31日的租金按年支付，应于每年12月30日前向出租方支付下一年度的租金。被告已按租合同约定支付租金至2017年7月31日。原告在使用租赁物的过程中，符合合同约定，未出现违约行为。现原告请求被告按照2014年2月18日的房屋租赁合同约定立即支付2016年8月25日起至2017年8月24日止的租金226,155元的诉请不符合原租赁合同的约定，因原告的

原告向法庭提交的2016年8月25日办理的两份不动产权证可以证明原告取得被告林永敏所租的横峰县岑阳镇虹桥东路5号楼保亿商都3号楼2、3层房屋的所有权。原告对取得房产享有占有、使用、收益和处分的权利。但依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。被告对原告取得的房产仍享有继续租赁的权利，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告亦同意被告按原租赁合同继续履行。从原告提供的被告与案外人在2014年2月18日签订的房屋租赁合同中关于租金及支付方式内容上可以看出双方明确约定2014年8月1日至2017年7月31日前的租金由被告在2014年

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣11民终1723号上诉人（原审原告）：玉山投资控股集团有限公司，住所地江西省上饶市玉山县冰溪镇县财政局内，统一社会信用代码91361123MA35GNYH2U。法定代表人：童庆权，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王姚军，江西淮玉律师事务所律师，特别代理。被上诉人（原审被告）：林永敏，男，1982年9月30日出生，汉族，浙江省永嘉县人，私营业主……