商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终5959号

确认之诉为请求确认民事实体法律关系的效力、设立、消灭之诉，联诚公司是否存在违约行为一审法院进行审查认定并对相应的违约责任作出处理，但并非确认之诉的诉讼主张，郑伟、黄建好请求确认联诚公司违约的主张一审法院不予支持。郑伟、黄建好与联诚公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行合同，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。根据买卖合同约定，联诚公司应于2015年6月1日前交付（办理竣工验收、竣工验收备案）的房屋，但涉案房屋于2015年10月9日才办理竣工验收备案，联诚公司通知郑伟、黄建好在2015年11月1日前收楼，联诚公司已超出约定期限履行房屋交付义务。《拆改委托合同》并未对房屋交付期限顺延作出约定，约定的是工期起计日期（从购房合同约定的交楼日期开始施工），实质为指示交付，联诚公司辩称涉案房屋实际约定的交付时间为2015年11月1日的主张一审法院不予采纳。房屋交接需买受人配合办理接收手续才能完成交付，房屋符合约定交付条件，联诚公司亦已履行相应的通知义务，郑伟、黄建好应在通知的收楼期限届

确认之诉为请求确认民事实体法律关系的效力、设立、消灭之诉，联诚公司是否存在违约行为一审法院进行审查认定并对相应的违约责任作出处理，但并非确认之诉的诉讼主张，郑伟、黄建好请求确认联诚公司违约的主张一审法院不予支持。郑伟、黄建好与联诚公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行合同，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。根据买卖合同约定，联诚公司应于2015年6月1日前交付（办理竣工验收、竣工验收备案）的房屋，但涉案房屋于2015年10月9日才办理竣工验收备案，联诚公司通知郑伟、黄建好在201

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终5959号上诉人（原审被告）：佛山市联诚投资发展集团有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：罗耀华，董事长。委托诉讼代理人：陈泽婷,广东南冠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑伟，男，汉族，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审原告）：黄建好，女，汉族，住广东省高要市。委托诉讼代理人：郑伟，系黄建好的丈夫。上诉人佛山市联诚投……