房屋租赁合同纠纷 （2017）豫09民终1300号

本案为房屋租赁合同纠纷。苗叶花与李殿军签订的房屋租赁合同合法有效，租赁期限至2014年4月30日届满。李殿军将涉案房屋转租给单怀波，李殿军与单怀波之间形成房屋租赁合同关系，租赁期限至2014年4月14日届满。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。本案中，苗叶花与李殿军、李殿军与单怀波之间签订的房屋租赁合同均已经届满，单怀波作为次承租人负有腾房义务，且经濮阳市华龙区人民法院（2014）华法民初字第4683号民事判决和濮阳市中级人民法院（2015）濮中法民一终字第273号民事判决确认，被告单怀波负有向苗叶花交付房屋的义务，在上述民事判决生效后单怀波拒不交付房屋，产生房屋占有使用费，故苗叶花要求单怀波支付2015年1月1日至2016年2月28日期间房屋占有使用费具有事实和法律依据，法院予以支持。苗叶花与李殿军，李殿军与单怀波约定的租金标准均为30000元/年，故上述期间的房屋占有使用费应为35000元（30000元/年÷12个月

本案为房屋租赁合同纠纷。苗叶花与李殿军签订的房屋租赁合同合法有效，租赁期限至2014年4月30日届满。李殿军将涉案房屋转租给单怀波，李殿军与单怀波之间形成房屋租赁合同关系，租赁期限至2014年4月14日届满。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。本案中，苗叶花与李殿军、李殿军与单怀波之间签订的房屋租赁合同均已经届满，单怀波作为次承租人负有腾房义务，且经濮阳市华龙区人民法院（2014）华法民初字第4683号民事判决和濮阳市中级人民法

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫09民终1300号上诉人(原审被告):单怀波，男，1982年4月27日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：裴英伟，河南心力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:苗叶花，女，1969年1月6日出生，汉族，住濮阳市。委托诉讼代理人：李守群，法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）:李殿军，男，1960年3月2日出生，汉族，住濮阳市华龙区……