房屋租赁合同纠纷 （2021）苏04民终172号

关于案涉《厂房租赁合同》及相关补充协议的效力、解除时间。睿宇公司陈述，根据租赁合同先付后用提前30日支付租金的约定，2019年6月1日至8月31日期间的租金应当在2019年5月1日前付清，事实上直至2019年6月1日胡泓今仍未付清该时间段内的租金及相关费用，故胡泓今的行为构成违约，睿宇公司主张合同解除之日为2019年6月1日。胡泓今辩称，睿宇公司出租案涉厂房时未提供厂房的权属证明且隐瞒了未获得生产油漆环评许可的事实导致胡泓今无法实现合同目的，睿宇公司的行为构成违约，同意合同解除时间为2019年6月1日。对此，该院认为根据《最高人民法院》第二条以及《江苏省高级人民法院》第二条、第三条之规定，睿宇公司在2017年8月22日取得了建设工程规划许可证（溧规建字第320481201730053号），2019年9月3日取得了不动产权属证书［（2019）溧阳市不动产权第0××4号］，均在本案法庭辩论终结前，应当认定案涉《厂房租赁合同》及相关补充协议有效，因睿宇公司及胡泓今均认可租赁合同及补充协议在2019年6月1日解除，该院予以确认。关于案涉《厂房租赁合同》及相关补充协议解除的责任归属。一审中，睿宇

关于案涉《厂房租赁合同》及相关补充协议的效力、解除时间。睿宇公司陈述，根据租赁合同先付后用提前30日支付租金的约定，2019年6月1日至8月31日期间的租金应当在2019年5月1日前付清，事实上直至2019年6月1日胡泓今仍未付清该时间段内的租金及相关费用，故胡泓今的行为构成违约，睿宇公司主张合同解除之日为2019年6月1日。胡泓今辩称，睿宇公司出租案涉厂房时未提供厂房的权属证明且隐瞒了未获得生产油漆环评许可的事实导致胡泓今无法实现合同目的，睿宇公司的行为构成违约，同意合同解除时间为2019年6月1日。对此，该院认为根据《最高人民法院》第二条以及《江苏省高级人民法院》第二条、第三条之规定，睿宇

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终172号上诉人（原审被告）：胡泓今，男，1974年4月29日生，汉族，住苏州。委托诉讼代理人：于海，江苏简恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：溧阳睿宇实业有限公司,住所地溧阳市南渡镇工业集中区36号。法定代表人：黄伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李春杰，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王保同，江苏致邦（苏州）律……