房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终9446号

”部分，本院不再重复表述。一审法院判决：一、对陈福康、高凤英要求上海瑞漾资产管理有限公司按协议书要求在2015年2月27日前恢复并按期归还向陈福康、高凤英租赁的位于上海市普陀区曹杨路XXX号109室商铺以及相关共有的商场公共通道、公共扶梯和公共卫生间，按原有设计要求修复自动扶梯、中央空调、消防喷淋、电力照明及通讯线路设备的诉讼请求不予支持；二、对陈福康、高凤英要求上海瑞漾资产管理有限公司在来不及恢复、归还陈福康、高凤英商铺的超期占有期间按物业总价的12%支付商铺使用费，超过一年未归还的按上年度的使用费每年提升5%并要求上海世博企业发展有限公司提供担保的诉讼请求不予支持。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，根据法院生效判决确认之事实，系争商铺所处的商场在国美公司经营期间已被装修改造，已不复原来状况。法院亦判令国美公司支付恢复原状的费用。嗣后，瑞漾公司在得到大部分业主的同意后，又将商场先后出租给众多次承租人，上述恢复原状的费用经申请执行后分发给部分业主。而目前的次承租人在租赁商场后，又对商场按经营目的进行了改造，整个商场形成了一个统一的格局。陈福康、高凤英所有的

”部分，本院不再重复表述。一审法院判决：一、对陈福康、高凤英要求上海瑞漾资产管理有限公司按协议书要求在2015年2月27日前恢复并按期归还向陈福康、高凤英租赁的位于上海市普陀区曹杨路XXX号109室商铺以及相关共有的商场公共通道、公共扶梯和公共卫生间，按原有设计要求修复自动扶梯、中央空调、消防喷淋、电力照明及通讯线路设备的诉讼请求不予支持；二、对陈福康、高凤英要求上海瑞漾资产管理有限公司在来不及恢复、归还陈福康、高凤英商铺的超期占有期间按物业总价的12%支付商铺使用费，超过一年未归还的按上年度的使用费每年提升5%并要求上海世博企业发展有限公司提供担保的诉讼请求不予支持。本院经审理查明，一审法院

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终9446号上诉人(原审原告)：陈福康，男，1958年1月1日出生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人(原审原告)：高凤英，女，1958年1月12日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：陈福康，男，1958年1月1日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人(原审被告)：上海瑞漾资产管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：戎国忠，总经理。委托诉……