房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终1278号

徐燕华与乐成公司、名品城公司签订的《苏州国际精品批发城租赁合同（适用于内场商铺）》，为双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应全面履行各自的义务。现双方对原审被告欠付租金数额及违约金计算；原合同当事人乐成公司在已经注销的情况下，惠龙投资公司、惠龙实业公司作为该公司股东是否应当继续承担租赁合同项下的义务等均存在争议，故列项分析如下。一、原审被告方欠付租金数额及违约金的计算。租赁合同约定在前10年租期内，乐成公司须向徐燕华支付税前租金及营业分红，现徐燕华仅向三原审被告主张未付租金，系徐燕华对自身权利的处分，应予准许。按照租赁合同约定，前10年的年租金为徐燕华购买涉案房屋时总房价款的10%，每半年结算一次，第一次、第二次的租金结算基准日分别为2007年6月30日、2007年12月31日，并以此类推，租金在结算基准日次日起的20个工作日内支付。现徐燕华按照半年租金6308.69元的标准进行主张，未超出合同的约定，名品城公司对此亦予确认，故原审法院认定租金按照6308.69元/半年的标准进行计算。徐燕华认为原审被告正常支付租金至2012年12月31日，名品城公司对此不持异

徐燕华与乐成公司、名品城公司签订的《苏州国际精品批发城租赁合同（适用于内场商铺）》，为双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应全面履行各自的义务。现双方对原审被告欠付租金数额及违约金计算；原合同当事人乐成公司在已经注销的情况下，惠龙投资公司、惠龙实业公司作为该公司股东是否应当继续承担租赁合同项下的义务等均存在争议，故列项分析如下。一、原审被告方欠付租金数额及违约金的计算。租赁合同约定在前10年租期内，乐成公司须向徐燕华支付税前租金及营业分红，现徐燕华仅向三原审被告主张未付租金，系徐燕华对自身权利的处分，应予准许。按照租赁合同约定，前10年的年租金为徐燕华购买涉案房屋时总

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1278号上诉人（原审被告）：江苏惠龙实业有限公司，住所地江苏省苏州市工业园区东环路328号东环大厦。法定代表人：李文龙，董事长。委托诉讼代理人：奚正辉、赫少华，（远闻）上海律师事务所律师。上诉人（原审被告）：苏州工业园区惠龙投资有限公司，住所地江苏省苏州市工业园区东兴路23号。法定代表人：李文龙，董事长。委托诉讼代理人：奚正辉、赫少……