房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终3465号

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，对原告要求解除双方签订的《商业经营房屋租赁合同》的请求，根据该院查明的事实及《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，该院予以支持。合同解除后，被告博某中心应向原告支付拖欠的房租，根据双方房屋租赁合同中关于租金的约定，原告于2020年7月7日向被告发出解除合同通知，计算2020年1月1日至2020年7月7日期间房屋租金为256,060元。因原告的诉讼请求为221,840元，该院对221,840元的部分予以支持。对原告要求被告博某中心支付水电费及垃圾清运费的请求，因其未向法院提交有效证据予以证明，该院不予支持。对原告要求被告博某中心支付违约金44,368元的请求，根据双方的合同约定及本案的具体情况，该院对3万元的部分予以支持。对原告要求被告徐某2承担责任的请求，原告未举证证明被告徐某2是实际控制人，该院不予支持。对原告要求被告徐某1承担责任的请求

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，对原告要求解除双方签订的《商业经营房屋租赁合同》的请求，根据该院查明的事实及《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，该院予以支持。合同解除后，被告博某中心应向原告支付拖欠的房租，根据双方房屋租赁合同中关于租金的约定，原告于2020年7月7日向被告发出解除合同通知，计算2020年1月1日至2020年7月7日期间房屋租金为256,060元。因原告的诉讼请

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3465号上诉人（原审原告）：沙某，男，1967年3月18日出生，回族，住郑州经济技术开发区。委托诉讼代理人：张书宁，河南万特律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘朵朵，河南万特律师事务所律师。上诉人（原审被告）：河南省博某中心，住所地郑州经济技术开发区第五大街45号附42号。法定代表人：徐某1，总经理。委托诉讼代理人：魏明明，北京德和衡……