房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终3280号

本案系房屋租赁合同纠纷。张家边公司与洁威汽修厂于2015年12月31日签订的厂房租赁合同于2019年5月31日届满后，洁威汽修厂继续占有、使用租赁物。之后，双方于2020年3月30日续签厂房租赁合同，对于2019年6月1日起至2020年6月30日期间的租赁权利义务重新进行了约定，一审法院认为，该厂房租赁合同系基于双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，内容真实合法有效，双方均应恪守履行。洁威汽修厂在2020年6月22日致函张家边公司,确认双方签订的厂房租赁合同依法成立并生效，故对其关于合同效力的辩解，一审法院不予采纳。经查，洁威汽修厂自2019年11月1日起欠付租金。2020年3月30日，双方续签租赁合同，张家边公司同意减免部分租金后，洁威汽修厂仍未支付租金直至2020年6月30日合同届满终止。洁威汽修厂无正当理由未向张家边公司支付过任何租金的行为，有悖诚信，明显构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同“租赁期限届满时，乙方可以续租，但必须提前两个月向甲方书面提出，甲方同意乙方续租的，双方重新签订租赁合同，租金重议。如不续租，乙方应在期满当日将租赁物及设施完好交还甲方，并一次性交

本案系房屋租赁合同纠纷。张家边公司与洁威汽修厂于2015年12月31日签订的厂房租赁合同于2019年5月31日届满后，洁威汽修厂继续占有、使用租赁物。之后，双方于2020年3月30日续签厂房租赁合同，对于2019年6月1日起至2020年6月30日期间的租赁权利义务重新进行了约定，一审法院认为，该厂房租赁合同系基于双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，内容真实合法有效，双方均应恪守履行。洁威汽修厂在2020年6月22日致函张家边公司,确认双方签订的厂房租赁合同依法成立并生效，故对其关于合同效力的辩解，一审法院不予采纳。经查，洁威汽修厂自2019年11月1日起欠付租金。2020年3月30日

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤20民终3280号上诉人（原审被告）：中山火炬开发区洁威汽车维修厂，住所地广东省中山市火炬开发区张家边中山港大道侧（BP加油站侧），统一社会信用代码9144200059897524XF。法定代表人：谢美意，经理。委托诉讼代理人：周燕，广东载信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：谢美意，女，1974年1月18日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉……